
大公网4月3日电 据中评社引自美国《纽约时报》4月2日文章《“新国五条”一出台,新房为何也热卖?》,摘要如下:
从3月1日晚间,中央政府在换届前夕出台对新一轮房产调控的具体工作部署(简称“新国五条”细则),到各地方的细则陆续落地,已有整整一个月时间。
细则体现的调控力度之强,超出市场预期,发布后即引发各界热烈议论。观其内容,除重申坚持原有调控政策不放松外,主要在三个方面有所升级,分别是:对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,能核实房屋原值的,严格按转让所得的20%计征;对已实施二套房限购的城市,限购区域扩大、执行力度从紧;对房价上涨过快的城市,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。这些内容,无疑体现出国务院坚决遏制房价过快上涨的决心;然而无论业内、业外,至少在笔者接触的范围内,大家似乎对新政前景并不看好。
果然,市场反应来得迅速而激烈。由于“按差额征收20%所得税”一条空前严厉,买卖双方为规避这部分成本,纷纷赶在新政落地前完成交易。在这样的心理作用下,各地二手房市场成交火爆,一时间各地房地产交易中心内人满为患。据中原集团研究中心统计,北京、上海、天津、成都等城市3月份二手住宅成交量均创出历史新高。广州、深圳成交量也接近历史高位。
如果说二手市场的火爆还容易理解的话,那么新房市场的活跃就比较耐人寻味了。北京、上海近期都出现了所谓的“日光盘”——开盘当天即被抢购一空。根据中原对3月份前26天的实际成交数据推算,3月整个月内,全国70个主要城市新建住宅成交量将超过2012年的单月最高值——12月的成交量。【更多】