年过去一年,双辣招彻底击溃楼市,令成交陷入前所未有的大冰封,更波及与楼市相关的多个行业,为此有议员及商界均提出撤辣要求。然而,龙头发展商长实却唱反调,指一年内无减辣空间及条件,一旦撤辣楼价势必急升,建议法例通过後,政府宜适时作出检讨,免得被动荡的外围环境杀个措手不及。

  楼市辣足一年,去年10月双辣招後,今年2月再加辣杀出双倍印花税(DSD),楼市成交大冰封;4月尾规管一手物业条例生效,楼市辣上加辣,辣招赶绝炒家及内地客,一半入市大军被封杀,市场单靠承受力不及炒家的用家撑起。

 

楼巿溃散 政商界多吁微调辣招

  长实执行董事赵国雄称,双辣招至今实施近一年,的确令楼市交投大幅萎缩,成功将柔性需求(投资及投资者)踢出局,造就刚性需求(真正置业需求)更容易置业,达到需求管理效果,但二手楼价却背驰屡创新高,主要是持货力强的业主不肯大劈价出货。至于换楼,业主除非极度睇好后市,否则绝不会无缘无故在重税下换货,以致成交减慢,加上“白居二”突然杀入一下子推升楼价,最关键乃期间利息维持于低水平,形成量跌价升格局。

  双辣招确实达到打击需求的目的,但楼价无显着回落,上车族仍难于上车,市场生态环境大变,连议员也开腔要求政府减辣。赵国雄坦言辣招令买家及政府陷于骑虎难下的局面,同时对其个人甚至长实的卖楼收益有影响,但绝不能将个人利益凌驾于整体社会利益之上。他强调现阶段根本无减辣空间及条件,莫说法例未通过,一旦减辣,楼价不但会急升,亦会令人错觉政府策略朝令夕改,又指坊间提议为辣招设立日落条款是不切实际,即使辣招对楼市的影响也要明年才浮现。赵国雄直言:“除非市况很坏,一年内都睇唔到有减辣条件。” [详细]

发展商订价趋保守克制

  长实执行董事赵国雄称,双辣招后集团睇淡后市,亦预测准确后市会跌,年初洞悉走势,先后劈价出售两个货尾盘,避免入伙后劈得更深。楼市不济,近日多个新盘大打优惠战,有楼盘甚至大手“回税”吸客,赵称集团无意跟风,有违辣招实施的原意,无必要与政府角力,况且买家入市时必定会计算,考虑到自身负担能力才入市,同时新盘会提供五花八门的付款方法及二按,此乃二手巿场所缺乏的,足够吸引买家入市。集团推盘策略仍然贯彻首批单位略低市价作风,如荃湾升柏山开价吸引,至今已卖出80%单位,套现18亿元。

  南丰董事总经理蔡宏兴称,3D辣税令交易成本剧增,炒家及内地客全面离场,绝对严重打击新盘销售,买家交易所产生的征税,并非落发展商袋,而是全数进贡政府,发展商无得益之馀,楼盘订价时每每要考虑3D税加重买家负担,订价或多或少不如以往般进取,不过集团的开价态度,一向以市价推盘。[详细]

辣税打击外资投资意欲

  作为亚洲区重要国际金融中心的香港,吸引大量外资进驻,除了被视为打入内地市场的跳板外,税制简单是原因之一,不过随着辣税的出现,外资来港投资或买物业设立总部便要征税,此或影响香港经济自由的美誉。

  BSD虽冲着假买壳真炒楼的炒家及内地客而来,然而政策却杀错良民,南丰董事总经理蔡宏兴指出,外资来港设总部,不乏会选择自置物业,但一旦买商厦便被征收15%BSD及双倍印花税,正所谓“未见官先打30大板”,该笔税收可能足以买入另1个物业或其他投资工具,绝对会打击来港的投资意欲,影响已非单纯楼市,连带整体经济也受波及。[详细]

 

3D遏炒风 每月短炒跌至单位数

  为调控炽热楼市,政府透过“3D辣招”全方位出击,成功封杀炒风,实施近3年的额外印花税(SSD),令短线转手买卖跌至不足10宗,跟以往每月动辄千宗大相径庭;接近满岁的买家印花税(BSD)则令豪宅重创,不但获利比率向下,近期更爆发蚀让潮。有学者担心“辣招”削弱外资投资信心,呼吁“减辣”,但当局为稳定楼市态度“企硬”,有地产界人士相信,楼价今年起将展开跌浪。

  根据税务局属下印花税署数字,本港SSD每月涉及宗数反复回落,由2011年7月首录12宗开始,至2012年10月高峰期狂录292宗,当时全城细价楼正掀抢货潮,惟随着市况逐步降温,今年9月份全港只有95宗SSD交易,按月回落14.4%,涉税1780万元,按月大跌29%,足证SSD出台后的楼市起伏。鉴于SSD条例早于2010年11月出台,但2011年6月底刊宪,政府于2011年7月起,才开始向该月以前出售的住宅物业追收SSD税项,所以政府首月录得的SSD为2011年7月份。[详细]

主流发展商已减价卖楼

  为了长远稳定楼市,政府再三重申,不会“减辣”或设任何日落条款。中原地产创办人施永青估计,受到“3D辣招”影响,大部分地产商今年的新盘销售仍未达标,一些主流发展商已开始减价卖楼,这是一个减价讯号,二手市场亦会受到冲击,小业主为了套现,最后也会被迫降价吸客,所以估计楼价将会展开跌浪,未来1年整体楼价将跌20%,跌幅亦足以抵销“辣招”的负面影响。

  除了工商铺外,刚满岁的BSD成为豪宅致命伤,虽然有关措施要待修订《印花税条例》后实施,现阶段政府未有BSD实际数字公布。不过,据过去1年豪宅市况所见,在内地客几乎绝迹之下,全城豪宅交投几近停顿,二手劈价蚀让潮正不断扩大。[详细]

代理料辣招筛走万人

  双辣招将近满岁,楼市最大参与者之一的地产代理惨被蹂躏沦辣招陪葬品,成交冰封,生意空虚,龙头行之一的美联半年更狂蚀过亿,可见辣招的摧毁力,中原更直言,若然政府不减辣,未来成交或进一步恶化,明年楼市“睇唔通”,该行不排除会大缩铺,全行最恶劣将有过万代理被筛走。

  中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示,集团首季扩充急速,一季内连开40至50间分行,有赚有蚀,庆幸过去一年靠海外市场的收入帮补香港的不足,整体拉匀虽封住蚀本门,但仍然辛苦经营,个别租约到期的铺位,都要求业主减租3至5%,业主大多肯让步,以每个铺月租50万计,320间分行每月可悭租300万至500万元,有助减轻负担,故暂时无需裁员及缩铺。

  陈坦言,不裁员不缩铺的原则可能只顶到3个月,未来挑战难关重重,因为辣招属人为因素,若然一旦撞正美国退市,引发的骨牌效应难以预计,或大量公司捱不住,中原亦有可能大缩铺,若政府企硬不减辣,来年楼市完全“唔识睇、睇唔通”。[详细]

 

政府重申“双辣招”不豁免慈善团体

  立法会一个委员会继续审议《2012年印花税(修订)条例草案》,有议员提出修正案,建议港人公司可“先缴税,后退税”;亦有议员要求,政府豁免慈善团体缴交买家印花税,并对辣招加入日落条款。

  运输及房屋局副秘书长王天予表示,不适合为措施设日落条款,否则会削弱措施效力。她说,如有境外人士暗中委託香港永久居民代为买楼逃税,风险较高亦诱因低,因为法定业权始终在代买人手中。 [详细]

张炳良:不撤双辣招 撤销违反社会利益

  为防止不法分子偷运违禁品进入惩教院所,在囚人士家属探监物品,亦被列入监察之列。署方规定,家属到荔枝角收押所探望受羁管亲友,可以在市面上购买指定品牌的日常用品、香烟、小食等,送交未定罪的受羁管亲友。但有关物品,将会经搜查后再集中“兜乱”,然后分派给在囚人士。

  另方面,署方亦不时派出缉毒犬,搜查在囚人士的个人物品及家属送来的探监物品,以防漏网之鱼。惩教署警卫犬队于1989年成立,分别在港岛、新界、喜灵洲、大屿山及罗湖,各设有一支分队,现时拥有60多头工作犬,其中已自行繁殖的犬种包括有史宾格跳犬、拉布拉多犬及德国牧羊犬,负责保安巡逻及堵截违禁物品的任务。[详细]

特首:维持“双辣招”立场不变

  梁振英强调,政府对维持“双辣招”的立场不变,措施涉及的税率高,而房产买卖及印花税的金额都大。对于有意见提出,让慈善团体或港人公司,豁免买家印花税及双倍印花税,梁振英表示,不想有任何修订出现漏洞,为意图避税的人提供诱因,而政府考虑后认为,减辣诉求不易在没有漏洞下满足。

  梁振英表示,对于地产界要求撤销楼市“双辣招”,就楼市调控措施而言,任何形式豁免或退税,都会削弱措施的效力,影响金融体系及楼市的稳定性。特区政府的政策当物品出现短缺时以港人为优先,分娩床位及奶粉如是,房屋亦理应如是。他表示,留意到有地产界人士要求在楼市措施上“减辣”,明白措施对业界有影响,但强调,“双辣招”符合本港最大及长远利益。[详细]