图：长实执行董事赵国雄称，双辣招至今实施近一年，的确令楼市交投大幅萎缩/本报记者蔡文豪摄
【本报记者 梁颖贤】过去一年，双辣招彻底击溃楼市，令成交陷入前所未有的大冰封，更波及与楼市相关的多个行业，为此有议员及商界均提出撤辣要求。然而，龙头发展商长实（00001）却唱反调，指一年内无减辣空间及条件，一旦撤辣楼价势必急升，建议法例通过后，政府宜适时作出检讨，免得被动荡的外围环境杀个措手不及。
长实执行董事赵国雄称，双辣招至今实施近一年，的确令楼市交投大幅萎缩，成功将柔性需求（投资及投资者）踢出局，造就刚性需求（真正置业需求）更容易置业，达到需求管理效果，但二手楼价却背驰屡创新高，主要是持货力强的业主不肯大劈价出货。至于换楼，业主除非极度睇好后市，否则绝不会无缘无故在重税下换货，以致成交减慢，加上“白居二”突然杀入一下子推升楼价，最关键乃期间利息维持于低水平，形成量跌价升格局。
赵国雄：日落条款不切实际
双辣招确实达到打击需求的目的，但楼价无显着回落，上车族仍难于上车，市场生态环境大变，连议员也开腔要求政府减辣。赵国雄坦言辣招令买家及政府陷于骑虎难下的局面，同时对其个人甚至长实的卖楼收益有影响，但绝不能将个人利益凌驾于整体社会利益之上。他强调现阶段根本无减辣空间及条件，莫说法例未通过，一旦减辣，楼价不但会急升，亦会令人错觉政府策略朝令夕改，又指坊间提议为辣招设立日落条款是不切实际，即使辣招对楼市的影响也要明年才浮现。赵国雄直言：“除非市况很坏，一年内都睇唔到有减辣条件。”
赵坦言，香港未来楼市走势将取决于美国的财务政策，美国联储局局长有变，国债谈判未知结果，但其决定绝对左右本港生死，若然美国决定退市兼加息，对本港楼市将严重打击，若然欧洲又出现动荡，影响不能忽视。至于楼价会跌多少，赵国雄直言估不到，亦无得估。
赵国雄指出，辣招仍在立法会讨论，但相信通过立法机会极高，虽难测何谓适当的减辣时机，但建议政府有必要于立法后作出定期的适当检讨，一旦外围爆发灾难，可以迅速反应作出调整，以防患于未然，于问题恶化前洞悉先机，令香港楼价逃过大跌。
解辣或引发楼价失控爆升
远水难救近火，政府狂推土地无助帮补短期供应。研究楼市的学者普遍支持政府，认为不宜于现阶段解辣。作为发展商的南丰董事总经理蔡宏兴亦承认，一旦解辣或引发楼价失控爆升的情况，但却认为，若然继续不撤招，对楼市的影响将严重恶化，楼市食辣时“就好似食白粉咁，只会越食越多，毒瘾会越来越大！”
对于楼市要何时才有条件全面退辣，蔡宏兴坦言，现阶段难以武断评论何谓有条件、何谓适当时候，但认为目前可以适度调控辣度，并提出3项甜招化辣。
蔡指出，辣招推行一年，楼价无显着回落，上车盘门槛无降低，相反当局却又收紧按揭成数，首期不足的上车族根本无力上车，建议政府可就该类人士放宽按揭成数，甚至效法英国补贴该类买家按揭的做法。
蔡明白BSD的实施是要赶绝内地客及借壳避税以钻空子，但建议可豁免港人公司置业的税收，只要加入适当的条款及引入刑责，相信可有效杜绝有人走法律罅。
南丰倡建公营房屋助上楼
另一方面，辣招实施的原意，为因应民生制定，政府想每个香港市民能有安乐窝，但现实问题就算楼价回落30%甚至50%，对于一些无力负担私宅的草根，置业安居仍然是妄想。蔡宏兴建议政府倒不如多建公营房屋，帮助更多捱？房及笼屋的市民上楼，既可减轻公屋轮候册的负担，又可透过民生手段而又不影响社会，属上策。
新世界主席郑家纯早前于集团业绩会上发表减辣论，作为“纯官”下属的新世界集团执行董事及联席总经理陈观展，自然撑老板，认为当楼市完全无炒风，楼价平稳着陆后，就是适当撤辣时候。至于现阶段是否适当时候，陈认为政府与发展商睇法未必相同，辣招实施一年，政府可能想再深入观察，任何政府都需时适应，大众都希望楼市可长期稳定。
