图：新地九龙站天玺回税变相劲劈40%最震撼
楼市辣足一年，去年10月双辣招后，今年2月再加辣杀出双倍印花税（DSD），楼市成交大冰封；4月尾规管一手物业条例生效，楼市辣上加辣，辣招赶绝炒家及内地客，一半入市大军被封杀，市场单靠承受力不及炒家的用家撑起。面对这状况，发展商的推盘策略明显有变，订价趋保守克制，由以往30%溢价缩至10%，多个新盘更要送一堆优惠变相减价促销，新地（00016）九龙站天玺回税变相劲劈40%最震撼，长实执行董事赵国雄直言无意跟风回税，坦言“无必要与政府角力”。
双辣后 长实睇淡后市
长实执行董事赵国雄称，双辣招后集团睇淡后市，亦预测准确后市会跌，年初洞悉走势，先后劈价出售两个货尾盘，避免入伙后劈得更深。楼市不济，近日多个新盘大打优惠战，有楼盘甚至大手“回税”吸客，赵称集团无意跟风，有违辣招实施的原意，无必要与政府角力，况且买家入市时必定会计算，考虑到自身负担能力才入市，同时新盘会提供五花八门的付款方法及二按，此乃二手巿场所缺乏的，足够吸引买家入市。集团推盘策略仍然贯彻首批单位略低市价作风，如荃湾升柏山开价吸引，至今已卖出80%单位，套现18亿元。
南丰董事总经理蔡宏兴称，3D辣税令交易成本剧增，炒家及内地客全面离场，绝对严重打击新盘销售，买家交易所产生的征税，并非落发展商袋，而是全数进贡政府，发展商无得益之馀，楼盘订价时每每要考虑3D税加重买家负担，订价或多或少不如以往般进取，不过集团的开价态度，一向以市价推盘。
3D辣税严重打击新盘
他强调，除新盘受影响外，二手业主同样举步维艰，无买家接货要“焗”减价吸客，就算持货力强企硬不减价，放盘丢空亦不化算，故此，3D辣税下，业主及买家几本上是双输局面，只有仍坐拥大笔盈馀的政府才是大赢家。
新世界集团执行董事及联席总经理陈观展认为，3D辣税有助压抑炒风，用家主导下刚性需求仍庞大，集团推盘时会密切注意市况，订价一直紧贴市价开盘，绝不会过分进取。
二手频录蚀让劈价
事实上，3D辣税的确重创楼市，二手频录蚀让劈价，发展商卖楼也不如旺市时般得心应手，一手盘更受制于新例下，已然爆发劈价潮，多个重推的货尾盘，均要劈价及引入一篮子优惠，加强促销，如新地（00016）最新重推的九龙站天玺，平均实用呎价近3万元，较二手低10%，连同提供的一系列回赠优惠，售价较封盘前劲减40%，属新例之后劈得最深新盘。
九龙站多内地客及投资者捧场，楼价向来大上大落，过去两年九龙站楼价升最少30%，但天玺却以两年前旧价开卖，可见辣招对豪宅冲击力，连龙头新地也要面对现实。
