为调控炽热楼市，政府透过“3D辣招”全方位出击，成功封杀炒风，实施近3年的额外印花税（SSD），令短线转手买卖跌至不足10宗，跟以往每月动辄千宗大相径庭；接近满岁的买家印花税（BSD）则令豪宅重创，不但获利比率向下，近期更爆发蚀让潮。有学者担心“辣招”削弱外资投资信心，呼吁“减辣”，但当局为稳定楼市态度“企硬”，有地产界人士相信，楼价今年起将展开跌浪。/本报记者 林惠芳
根据税务局属下印花税署数字，本港SSD每月涉及宗数反复回落，由2011年7月首录12宗开始，至2012年10月高峰期狂录292宗，当时全城细价楼正掀抢货潮，惟随着市况逐步降温，今年9月份全港只有95宗SSD交易，按月回落14.4%，涉税1780万元，按月大跌29%，足证SSD出台后的楼市起伏。鉴于SSD条例早于2010年11月出台，但2011年6月底刊宪，政府于2011年7月起，才开始向该月以前出售的住宅物业追收SSD税项，所以政府首月录得的SSD为2011年7月份。
吁增措施鼓励二手流转
若以持货1年内转售的住宅买卖分析，其萎缩程度更加明显。据利嘉阁地产研究部数字显示，今年9月份，持货不足1年沽出的住宅买卖登记共录9宗，比去年同期的31宗下跌70%，较2011年1月、即SSD刚出台后的1048宗大削99%，反映辣招税大增短炒成本，投资者获利难度提升，令短炒意欲下降。
虽然楼市辣招成功打击炒卖，不少地产界人士及学者不支持。中文大学全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，政府的买家印花税及双倍印花税（DSD）措施，均针对非港人买家，影响了香港作为国际金融中心的自由市场形象，打击外资来港投资的意欲。
他建议政府为相关措施设日落条款，倘若担心微调或撤销3D辣招后，楼价再次回升，则政府可引入其他措施取代，例如透过租赁管制条例为租金封顶，以协助基层改善租住环境。他又谓，辣招压抑需求，但亦减少了二手供应，因为二手业主受SSD影响，减低放盘及换楼意欲，令二手放盘愈来愈少，从而影响楼价稳定性，所以呼吁政府调节SSD等措施，以鼓励二手业主放盘，从而加快二手买卖流转。
不过，市场亦有不同的意见，不认同3D辣招要背负所有“罪名”。
康宏理财主席王利民接受本报专访时坦言，政府的3D辣招并非打击楼价黑手，也并非楼价回软的单一因素，资金及利息才是左右楼价的关键，若当局以为调控措施有效，在食髓知味后，进一步把调控措施扩展至其他层面，他担心太多行政干预并非好事。
