未来国内的城镇化进程应以产业依托带动“人的城镇化”
更多的分析人士注意到，城市综合体这种被奉为新城市主义经典的开发模式，不但延续着在一二线城市迅速扩张的势头，且向三四线城市、甚至县城和中心镇加速蔓延。业内估计，未来3年，这种被叫做“城中城”的庞然大物，数量将以50%到100%的增速上升。似乎很少有人记得，位于广东东莞的华南Mall，目前还顶着“最大鬼城”的帽子——资料显示，2003年开盘的华南Mall空置的商业面积仍然接近17万平方米，而广州目前最大的单体购物中心天河城的总营业面积才11万平方米。
但作为撬动区域楼市的“卖点”，城市综合体正成为地方政府“卖地捞金”的新方向。不过，中国房地产协会副秘书长何琦表示，一个区域中有多个城市综合体，意味着“同质性的综合体或会引起恶性竞争，甚至最终两败俱伤”。而据报道，在一些大城市的繁华地区，由于多家国际零售巨头重复开店，已导致交通堵塞、环境污染和扰民等问题。
一般认为，城市综合体是“摊大饼”式城市扩张模式的终结者，但一些地方政府和开发商则有另外的期待——有不少地方政府固执地相信，城市经济发展之间的竞争要靠城市综合体来决胜负。二、三线城市对综合体的热情膨胀，已成为当前中国的“特异现象”。数据显示，2011年至2015年这5年时间，20个重点城市新增城市综合体总量将超过1.6亿平方米，而其中约55%的增量集中在中西部城市的新城。
值得关注的动向则是：“先有市、后有城”这一城市文明演进的基本路径目前在一些地方正好反其道而行之。有业内人士描述，新城区的开发建设应该是先有人住，然后再有产业、写字楼和商业这样的顺序，然而政府往往会反过来想，即先出综合体、先出商业——“地标偏好”使得一些地方的“超级神盘”不断颠覆人们的想象力。着名财经评论人吴其伦表示：“把一个县的人搞在5000亩这样一个大盘里。没有产业支撑，来了以后就是一座空城呀。”
