全城居屋私楼狂破顶

图：沙田愉翠苑有三房单位卖655万元，膺新界居屋王

　　大公网1月5日讯（记者 林惠芳）上车客引颈以待的新居屋已接受申请，但部分用家却急不及待于二手市场寻宝，令二手居屋破顶此起彼落。入伙14年的沙田愉翠苑，有三房单位刚以655万元巅价卖出，比旧纪录再飙55万或9%，膺新界居屋王。与此同时，青衣伟景花园三房抢至588万元，晋身青衣居屋王。居屋有价，私楼“迷你盘”更癫，元朗YOHO Midtown有一房户卖479万，实呎13232元，贵绝元朗二手分层单位。

　　被视为入市希望之一的新居屋，有指定价及间隔欠吸引，令个别买家转投二手市场寻宝，令二手居屋不断乾升，尤其有新居屋美柏苑及美盈苑出笼的沙田区最热闹。代理消息指，沙田愉翠苑A座高层06室，实用面积650方呎，建筑面积825方呎，採三房间隔，以655万元于自由市场易手，比4个月前愉翠苑同座高层单位造出的纪录再贵55万元，膺新界区居屋王，单位折合实呎10077元，更为愉翠苑呎价首度冲破1万元水平。

　　伟景花园588万青衣居屋王

　　青衣区同样有新居屋青俊苑推出，区内二手亦频频破顶，代理消息指，青衣伟景花园2座极低层E室，实用面积694方呎，建筑面积825方呎，以588万元于自由市场沽出，造价贵绝青衣居屋，折合实呎8473元。据了解，原业主于2010年以250万元买入上址，帐面获利338万元。

　　一城两房卖435万破顶

　　二手居屋愈抢愈贵，私楼迷你盘更疯狂。地产代理透露，元朗新贵YOHO Midtown有一房单位实呎升穿1.3万元，创元朗分层住宅之巅。该物业为5座极高层A室，实用面积362方呎，建筑面积483方呎，日前以479万元沽出，折合实呎达13232元，比一个多月前同屋苑造出的纪录再涨4%，创元朗区分层住宅二手呎价新高。同时，马鞍山迎海1期2座中层H室，实用497方呎，以680万元易手，实呎13682元，创迎海两房单位呎价新高。此外，沙田第一城16座高层C室，实用327方呎，以435万元沽出，创屋苑两房新高。

　　屯门楼也不断破顶，中原地产市务经理陈汉文表示，海翠花园5座高层G室，实用面积668方呎，建筑面积801方呎，单位向西南，享全海景，採三房间隔，以525万元易手，折合实呎7859元，无论造价或呎价均创屋苑新高。据了解，买家已租楼多年，现自置物业上车，原业主于1998年以70.368万元一手买入单位，帐面劲赚454.632万元。此外，美联物业首席高级营业经理吴肇基透露，?鱼涌太古城彩天阁中层D室，实用760方呎，建筑876方呎，去年11月份放盘索价1300万元，其后一度加价至1330万元，最终减价22万元，以1308万元沽出，折合实呎17211元，创海天花园同类三房单位新高。原业主于1986年以89.59万元买入，帐面劲赚1218.41万元。

　　十大屋苑开门红 成交倍升

　　另外，长假期过后，二手交投略为回升。中原地产统计，十大屋苑于过去两日录17宗成交，按周升1.4倍，中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰谓，圣诞新年节日气氛浓厚，影响睇楼量，随?新盘东涌东环开卖，销情理想，带动整体交投气氛，令二手交投转旺。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，新居屋巿场反应热烈，诱发上车购买力出笼，不过，由于发展商推盘意欲保持高涨，以中小型单位为供应主力，今年首季料不乏全新盘应巿，持续抢夺二手客源，加上下月为农曆新年淡季，他估计届时二手交投步伐将再度受窒。