二手拗腰爆上 第一城飙23%

　　今年初被唱淡的二手楼市，最终大放异彩。受政府微调双倍印花税（DSD）刺激，二手购买力被引爆，价格戏剧性地由跌转升，全年更倒抽逾10%。以往被嫌弃的细单位，今年特别矜贵，“平民恩物”沙田第一城楼价全年狂飙近23%，跑赢多个蓝筹屋苑。

　　楼价指数年升11.5%

　　受连串辣招打击，发展商又不断抢客，导致今年初二手缺乏方向，惟直至五月份双倍印花税获微调后，市况才得以扭转，反映楼价走势的中原城市指数（CCL），今年六月份突破120点后，其后拾级而上，今年第四季高价成交遍地开花，“佔领行动”亦无碍买家入市信心，CCL更愈升愈有，截至本月19日，指数报132.81点，不但连续四周创歷史新高，全年累升达11.5%。

　　值得留意，抽取十大屋苑作分析，今年表现可谓价量俱备。截至12月15日，十大屋苑今年楼价升幅介乎5.6%至22.6%；整体成交量则暂录3331宗，较去年全年共约2650宗增长26%，其中以嘉湖山庄最旺，今年累计暂录821宗，已较去年全年增加约28%。

　　楼价方面，在上车客“盲抢盘”热潮下，今年新界区住宅楼价升势最强，被用家蜂抢的沙田第一城，今年6月份呎价仍徘徊1.1万元，但其后拾级而上，本月截至15日平均实用呎价达1.3万元，按年大涨22.6%，跑赢多个市区屋苑。

　　中小型住宅走势看俏，二手豪宅却跑输大市，今年交投乏善可陈，多个年前开卖的豪宅盘更血流成河，其中以何文田半山壹号最伤，今年录逾十宗蚀让个案，最大额蚀让近2500万元。直至年底，蚀让潮更蔓延至港岛豪宅，连寿臣山SHOUSON PEAK亦跪低，早前有洋房以1.5亿元沽，原业主连使费损手近4000万元，为辣招推出以来最“最甘”。国际房地产顾问莱坊则预计，本港豪宅明年仍受到内地打贪及政府辣招税影响，楼价或跌5%。