新盘年售千七亿尽破纪录

　　大公网12月22日讯（记者 梁颖贤 林惠芳 ）发展商经歷辛辣及逐渐适应新例后，卖楼节奏由摸?石头过河变如鱼得水，今年卖楼大丰收。全港发展商今年以来（截至12月20日）卖楼吸金逾1700亿元破尽歷史，售出近1.6万伙，全年吸金将扑1800亿元。两大龙头新地（00016）及长实（00001），分别以吸金300亿元及卖逾3300伙，膺吸金王及卖楼王。来年预计新供应多达两万伙，业界指出若楼市保持畅旺，吸金额及售楼量有望再破纪录。

　　发展商睇准市场心理，大送折扣额兼低价促销，买家全部照单全收争住买，令二手变孤儿仔无人吼，楼市全年几乎一手主导，全年交投旺，今年以来整体市场卖出近1.6万伙，吸金超过1700亿元破歷史，其中五大发展商今年共卖出10600伙，套现约1137亿元，佔整体的71%及67%，较去年爆升43%及24%，料全年吸金额有机突破1800亿元。

　　长实一洗颓风即有回报

　　今年卖楼开快车月月有盘推的新地，卖楼强势由头带到尾，屯门珑门Ⅱ由2013年卖到2014年，成跨年度红盘，为集团开个靓局。之后开卖的新盘，如将军澳天晋ⅢA及B、青山公路海泷珀四座别墅更不费吹灰之力于24小时内闪电卖出，呎价约5.5万元创新界最贵。

　　连同青山公路星岸及TWELVE PEAK等，住宅部分至今累沽近2900伙，按年增61%，套现超过256亿元，若连同非核心物业全年套约300亿元，较去年约197亿元急增52%，膺今年吸金王。

　　去年沦为五大包尾大幡的长实，今年一洗颓风发力卖楼有回报，全年推出四盘发售，全部开红盘，大埔岚山系列被唱衰仍无损销情，荃湾环宇海湾尚馀不足30伙卖近1700伙，造就集团全年累售逾3300伙最标青，按年劲升5.6倍，冠绝五大，膺今年卖楼王乃实至名归，狂吸金逾230亿元，连同非核心物业，全年套近260亿元，按年升1.6倍。

　　五大发展商今年卖楼成绩表全部大跃进，除长实及新地外，琣a（00012）亦相当出色。琣a旗下物业代理负责销售的项目，暂沽近2500伙，吸金超过200亿元，较去年卖逾2300伙及吸金约154亿元，增长近9%及近30%。

　　新世界发展（00017）执行董事兼联席总经理郑志刚掌舵后，集团卖楼变得积极，成绩一年劲过一年，今年代表作有伙会地的尖沙咀GRAND AUSTIN及伙协成行的北角柏傲山，两盘皆是贵价项目，在中小型单位主导下仍能冲出重围，带挈集团全年吸金约200亿元，按年增39%。单位数量涉约1400伙，反比去年1700伙略减。

　　信置（00083）卖楼成绩同样突出，虽然今年只有大埔逸珑湾系列及湾仔囍?一期两个新盘，不过前者够规模，一个盘撑全家，集团今年吸金近177亿元，按年增26%。

　　除五大外，会德丰地产及嘉里（00683）亦异军突起。会地有份发展的GRAND AUSTIN卖个满堂红外，旗下首个将军澳住宅THE PARKSIDE亦销情理想，连同九龙东商厦，全年暂套173亿元破纪录，明年将有四个住宅项目发售，包括市值约300亿元的山顶聂歌信山项目，吸金随时有机会再上一层楼。嘉里今年凭义德道及何文田傲名等，套近128亿元。

　　明年一手成交料二万宗

　　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，今年一手大旺，根据一手住宅销售监管局公布资料，本年截至12月14日，一手共售逾1.5万伙，预计东涌东环年底前开卖，一手销量节节上升，料连同其他楼盘，12月一手成交可逾2000宗，全年埋单有机会达政府每年目标的1.8万伙，成交金额势必再创高峰。未来一年新盘供应继续排山倒海，倘若市况配合及购买力保持的话，预料成交保持畅旺，预计来年一手成交可达两万宗。