会地首闯日出总投资90亿

图：会德丰地产夺得日出康城第五期发展项（图片内前方空地）

　　会德丰地产由在将军澳一无所有，不足三年间却变身为区内最大地主，昨日再下一城，宣布进驻同区日出康城，摘下第五期发展项目的发展权，预计总投资近90亿元﹐主攻一至三房中小型单位，二至三年后便可卖楼。 大公报记者 林志光

　　自港铁（00066）于2005年初推出日出康城首期发展权招标后，长实（00001）独资或伙南丰发展，一直势如破竹，连取三期的发展权。加上其在日出康城对面的将军澳85区发展项目，在范围内俨然建立一个大型住宅小区。不过，随着近年长实争地意欲退减下，该小区于今年初终于失守。继新地（00016）上半年投得日出康城第四期发展权，首度挺进长实领地后，现再有会德丰地产在此投得第五期发展权。

　　对日出第六期感兴趣

　　因该期为纯住宅项目，发展内容远非早前马铁大围站项目般复杂，港铁招标条款中又无提出太多要求，发展商只需负责项目的补地价及建筑等发展费用，彼此只在给予港铁的卖楼分红比例上竞争，高者为胜。所以，令项目入标反应极为理想，于本周截标时，港铁共收到六份标书，较第四期时倍增。六个入标财团中，除一个不知名财团外，其馀包括长实及新地在内，均在将军澳区有发展经验。最终由现时在将军澳南拥有逾234万方呎土储的会德丰地产夺标。市场预计其给予港铁的分红比例或高逾六成。

　　会地常务董事黄光耀表示，公司睇好将军澳以至日出康城的未来发展，今次第五期项目靠近港铁站，又可接通拟建的大型商场，兼不少单位更享有海景，加上公司已在将军澳有发展经验，熟悉市场所需，故才有信心夺此项目。公司预计项目的总投资近90亿元，将兴建一至三房的中小型单位为主，最快二至三年后便可预售楼花。

　　另对于港铁短期内招标的日出康城第六期，及下月截标的马鞍山白石低密度住宅地，公司也有兴趣参与竞争。

　　以会地所指的近90亿元总投资额，及该期可建楼面逾110万方呎计，即每呎楼面成本逾8100元，将来单位每呎实用面积售价要逾1.1至1.2万元，发展商才有合理利润。

　　屯门业旺路商住地招标

　　此外，政府公布，将在下月19日推出屯门业旺路商住地皮招标，明年1月30日截标。该地面积约2.61万方呎，总楼面约14.3万方呎，商业零售楼面佔约2.61万方呎。该地虽只可兴建单幢楼，但就前临屯门河，远眺青山湾及避风塘景，相信能吸引中小型发展商竞投，此地地价估值约3.5至4亿元。