本港居二交投连跌五个月

　　二手居屋造价高企，加上准买家等待新居屋出笼，令居屋第二市场（简称居二）交投连跌五个月，今年十月份公屋及居屋第二市场买卖只有158宗，创过去十个月新低。

　　综合房委会资料，居屋第二市场成交自今年五月后持续下跌，十月份仅录158宗，数字为过去十个月新低。而本月首15日，成交宗数更只得27宗。

　　美联物业资料研究部高级经理张蓓蕾表示，居屋及公屋第二市场成交不断减少，原因是与新居屋推出有关，吸引部分合资格人士选购新单位。再者，楼价持续乾升，二手居屋业主叫价强硬，但“白居二”成功申请者因受入息所限而追价审慎，均成为第二市场成交减少的原因。

　　她补充说，今年底新居屋将接受申请，料会吸纳居屋客源，因此明年推出的新一轮“白居二”，预计其对二手楼市的影响，难似去年首次推出时带来太大的刺激作用。

　　若把第二市场成交按居屋及公屋划分，上月仅录128宗居二市场买卖（不连地价），按月再跌6%，为过去十个月新低。公屋方面，十月份则录30宗，按月虽然上升20%，但仍是十个月以来次低。

　　若以今年首十个月统计，据中原地产资料，今年首10个月居屋第二市场暂录2061宗买卖，总值61.19亿元，买卖及总值均已超过去年全年数字，分别上升17.5%及23.4%，为1998年有纪录以来新高。市场人士指出，私楼价格高企，“白居二”陆续转投居二市场，带挈今年初居屋二手交投拾级而上，令有关数字仍按年录得升幅。