细价楼乾升 一城3房破顶

　　图：“上车乐园”沙田第一城3房已抢至860万元破尽屋苑纪录

　 　全城闹盘荒，二手楼市不断乾升，尽管十大屋苑于过去周末仅7宗买卖，但二手续录癫价，近年造价狂飙的沙田第一城，屋苑3房已抢至860万元破尽纪录；屯 门迈亚美海湾及葵涌新葵芳花园，在过去2日内俱录得连环破顶个案。不过，豪宅未见受惠，奥运站帝峰．皇殿有1房户业主叫价狂跌700万，终蚀逾180万离 场，赤柱海湾园亦有业主劈价550万沽货。/大公报记者 林惠芳

　 　有“上车乐园”之称的沙田第一城，在盘源短缺下愈抢愈贵。美联物业首席高级营业经理黄锦瀚表示，沙田第一城1期13座高层B室，实用819方呎，建筑 980方呎，原业主于3个月前开价880万元放盘，日前以860万元沽出，打破了今年8月份录得的3房850万元纪录，创屋苑银码新高，折合实呎 10500元。据悉，原业主于1996年以350万元买入上址，帐面大赚510万元。

　　新葵芳花园呎价10215元

　　与此同时，备受上车客青睐的新葵芳花园于1日内连环破顶，其中B座低层03室，实用408方呎，先以412万沽出，折合实呎10098元刷新高后；同屋苑E座低层01室，实用418方呎，以427万元易手，折合实呎10215元，破尽该屋苑歷史纪录。

　 　屯门细价楼今年也不断发力，多个屋苑先后破顶后，迈亚美海湾于过去2日2度创巅价。祥益地产高级营业经理潘钰痝z露，迈亚美海湾3座高层F室，望泳池及 机场全海景，实用443方呎，建筑573方呎，刚以382万元获上车客承接，比2日前同类单位再卖贵2万元，折合实呎8623元，创该屋苑歷史高位。

　　同时，市场消息指，将军澳新都城3期2座中层D室，实用470方呎，建筑644方呎，新近以535万元沽出，折合实呎11482元，创3期同类单位歷史新高，比对上一宗于今年6月份录得的高价再涨8%。

　　海湾园单号屋平手离场

　 　不过，二手豪宅似乎未见受惠。利嘉阁地产助理分区经理郑运就透露，奥运站帝峰．皇殿1座极高层A室，实用1087方呎，建筑1357方呎，採1房间隔， 原业主叫价4200万未获问津，逐步调低，终以约3500万元沽出，实呎32199元，虽然造价贵绝九龙区1房单位，惟仍要蚀让，以其2011年约 3501.8万元买入价计，连釐印费及佣金等开支，实蚀逾180万元。同时，赤柱海湾园单号屋，实用2151方呎，建筑2889方呎，叫6100万，狂劈 550万或9%，终以约5550万元沽出，原业主于2010年以5180万元买入，几乎平手离场。

　　正当二手细价楼不断破顶之际，十大屋 苑交投依然淡静，楼市呈乾升局面。据中原地产统计，刚过去的周六日，十大屋苑只有7宗买卖，按周微增1宗，交投量仍于低位徘徊。中原地产亚太区住宅部总裁 陈永杰表示，“佔中”事件持续，部分买家期望业主扩大议价空间，惟普遍业主不肯让步，令交投胶?，加上港九新界各区均有新盘推出，销情理想，抢去二手购买 力，预计本月二手交投持续于低位徘徊。