岚山Ⅱ首批8667元低开20%

　 　长实（00001）延续大埔岚山Ⅰ期震撼低开的“秒杀价”，第Ⅱ期继续益街坊，首批60伙折实平均呎价8667元，较Ⅰ期高5%，但仍低开市价20%， 两房标准户入场费折实429.6万元。楼盘杀手?的开放户，续与毗邻3房以“1+亲”组合出售，总值3.79亿元，锁定下周四发售。\大公报记者 梁颖贤

　 　价单显示，岚山第Ⅱ期首批60伙，主打2及3房户，2房及3房各佔25伙及26伙、1伙2房特色连天台及平台单位，以及4套由开放式及3房户组成的 “1+亲”单位。若以标准两房户计，面积由491至899方呎，售价由1座1楼D室的502.4万至1座18楼B室925.5万元，呎价由2座1楼G室的 8793至2座20楼D室的11739元，平均呎价10137元。

　　维持全年楼价有10%波幅

　　发展商提供总值楼价 14.5%折扣优惠，较Ⅰ期即供优惠15%略减。包括即供减5%、印花税津贴3.75%、11月16日前签临约减3%以及“二期置出色”售价2.75%折 扣。以入场费最低的1座1楼D室502.4万元计，折实429.6万元；若以呎价最平的2座1楼G室8793元计，折实7518元，整体平均呎价折实后低 至8667元。

　　长实执行董事赵国雄以“出色价”形容岚山第Ⅱ期卖价，虽较Ⅰ期定价略高，比较同区新盘低约20%。又指入场呎价折实后低 至7518元，“以今日地价及建筑成本计要蚀本”，不过项目早年买入，地价及建筑费均较低，项目仍有利可图。重申项目定价主要考虑市场因素及楼盘质素等， “佔中”并无影响定价，又谓近期新盘销情理想，集团对项目销情有信心。

　　展望后市，赵国雄强调无因“佔中”而动摇睇法，照旧维持全年楼价有10%波幅。

　　至于即将截标的大围站，赵国雄称集团有兴趣入标，并会进取出价，但其他行家出价可能同样进取，未必一定投到。

　　登记本票10万元即日收票

　　长实地产投资董事刘启文称，岚山第Ⅱ期无论景观及坐向俱较岚山第Ⅰ期胜一筹，整体定价亦较Ⅰ期高约5%，纯粹反映两期的差异。首批60伙即日接受入票登记，登记本票10万元，下周三截止，翌日发售，以价单售价计总值3.79亿元。

　　美联新界区董事张子存表示，岚山第Ⅱ期呎价具竞争力，个别折实“7字头起”低于同区二手，势必抢食购买力。相对沙田溱岸8号1伙实用509方呎的单位，呎价沽约13910元，岚山Ⅱ最贵单位呎价折实后低至约8558元，明显低于二手，料再掀抢购潮。