大围站今截标 发展商兴趣大

　　港铁为免大围站上盖项目再发生流标事件，今次招标提出两个方案，其一是发展商取得整个商住项目的拥有权，但要承担逾103亿元补地价；其二便港铁以支付补价当中的75亿元，以取得商场部分拥有权。

　　后者主要希望能吸引多些中小型发展商能参与，以增加项目的竞争性，减低流标风险。不过港铁今在分红计算基点上却有变，令发展商卖楼未回本也要支付分红，间接增加发展商承受该项目的发展成本。

　　有发展商指，经深入精算后，发觉将来卖楼呎价要逾万元，即跟现时楼市高?价睇齐甚至更高，才有盈利，但未来充斥不少令楼市下行因素，故该项目未必是一项好投资。

　　大围站上盖商住项目预计总投资200至250亿元，吸引23家发展商递交意向书，其中长实（00001）、琣a（00012）及新地（00016）等早明言会入标竞投。长实执行董事赵国雄称，大围区缺乏一个大型购物商场，此是该项目的重要卖点之一。