东环开红盘300伙五小时扫清

图：东环买家到场排队登记后上楼等抽籤/大公报记者何嘉骏摄

　　大公网1月4日讯(记者 梁颖贤)细价楼狂潮延续至2015年，新地(00016)头炮为今年楼市开靓局。挟入场费366.8万元平绝全区的东涌东环开红盘，首批300伙在用家及投资者斗抢下五小时扫清，最后一伙由351号筹得主埋单，命中率高达85%，为近年命中率奇高新盘，可见刚性实客强劲，新地单日吸金逾15亿元，消息指出超过30组客扫两伙。

　　东环拣楼分组作赛，好运抽中第一组的380?买家，需于早上10时前报到。现场所见，有心急买家提早两小时到场霸头位，并于半小时后人潮出现且开始见排队人龙，然后陆续放行上楼，因为今次加开至四层楼面作临时等候区，分流相当畅顺，人龙“霎眼”消失，所有到场买家准10时前全部上楼报到，据悉首轮有305组客出席，出席率高达80%，10时半再抽签决定拣楼次序，连随展开拣楼。

　　平均每伙500万符财爷论

　　现场消息指出，拣楼速度颇快，截至下午2时30分，已售约200伙，并以两房最抢手，筹号至210号两房全数沽清，拣到236号筹，一房又告清袋，只馀少量3房流入第二组买家，睇中三房的买家自然不执输照抢，据知最后一伙由351号筹得主埋单，300伙开售五小时一件不留，命中率高达85%，预料是近年命中率最高的新盘;若以该盘最终收得的13985票计，只消耗351票，筹号消耗率低至近3%，可见实客多得惊人而且含水分(水票)极低。

　　东环属政府实施限尺地后首个大规模限尺盘，一期全数1407伙的单位面积限制于700方尺以下，适逢撞正细价楼热潮，东环开卖简直如鱼得水。昨日发售首批300伙，折实售价366.8万元起，完全符合现时无力负担巨楼价“细细粒容易食”的上车客胃口，加上该区多机组人员租住，收租有收视保证，引发投资者出笼跟买家争埋一份，有指超过30组客扫两伙，其中一组涉资约1500万元。

　　该批300伙价单售价市值逾17亿元，假设买家全部采用即供及置业折扣额共10.5%楼价折扣优惠，折实后新地料套现约15.2亿元，即300个单位平均每伙售价500万元，完全合乎财爷曾俊华的“600万上车盘论”。

　　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，东环中原客户出席率达80%至85%属理想，该行客户自用居多，投资客约占20至30%，亦不乏扫货客，公司头筹买家扫入两伙三房单位，折实楼价共约1500万元。

　　他又分析称，东环反应热烈，主要是楼价细，切合市场需求。2014是楼市破顶年，代理佣金收入水涨船高，陈指出去年中原住宅部佣金收入录28.64亿元，属历史新高，较2013年多41%。

　　新盘售312伙东环占96%

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，该行东环客户出席率逾80%，不少投资客预算区内租金回报率可达3.5厘，有兴趣入市细单位收租，投资者比例较以往新盘为高，约占35%，用家占比则约65%。由于项目收票反应佳，冻结大量市场购买力，收票期内东涌二手仅录得约2宗成交，与收票前两星期逾20宗成交相比，区内二手几近瘫痪。

　　东环成风头趸，其馀货尾备受冷落，新盘全日售312伙，按周升97%，东环占96%撑起大市。