高士台复式实尺扑5万

　　图：西营盘高士台

　　买家无惧海鸥袭港热情入市，战情风起云涌的西区新盘于风雨中录大码成交，嘉里（00683）西营盘高士台顶层特色单位刚以7338万元售出，实尺49118元创屋苑新高。太古地产（01972）西半山瀚然安排今日开价。

　　天晋ⅢA卖剩约30伙

　 　高士台2座37楼特色单位，实用1494方尺，据悉由港人购入，折实售价7338万元，折实尺价49118元再创屋苑新高，打破该盘1座复式连平台A室 的尺价纪录，该单位早前以近1亿元售出，尺价44632元。另消息指出，九龙站君临天下3座高层B室，面积1145方尺，价单售价5280.7万元，尺价 46120元。

　　至于势如破竹的将军澳天晋ⅢA，4轮推出的555伙全部扫清，销情火爆，新地未放软手脚继续马不停蹄力谷该盘。

　　新地副董事总经理雷霆表示，天晋ⅢA总共160个约848方尺的天晋大宅单位，每次推出均全部一件不留，已售出约130伙，尚馀约30伙可供发售，该户型的示范单位昨日稍后将正式对外开放。

　　雷霆指出，受惠政府拟定放宽换楼期限，吸引换楼客入市，该盘主要吸纳换楼客，项目约600至900方尺户型适合换楼人士并受市场追捧，销情理想，预期换楼业主稍后沽出手持单位，有助活化二手市场，直接推动楼市交投，令楼价平稳，对市民、发展商及政府三方均有利。

　　该盘日前发出的4号价单共122伙，新地代理助理总经理陈汉麟指，亦会将特色户及标准户分开2日发售，销售安排日内公佈。

　　此外，恒隆地产（00101）加推九龙站君临天下39伙并于週六卖。

　　内地买家回巢吸新盘

　 　另方面，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，发展商积极推盘，定价近二手市价，除吸引本地买家外，亦吸引部分内地买家回巢新盘，推高一手中小型新盘 内地买家的比例。第2季一手中小型私人住宅市场，已知内地个人买家佔宗数比例10.9%，佔金额比例12.3%；按季分别微升1.0及1.4个百分点。反 映新盘定价吸引，有部分内地买家趁低入市。

　　一手扯散客源，二手捱打。期内已知内地个人买家佔宗数3.8%，佔金额4.2%；按季分别下跌0.7及0.8个百分点，创六年新低，可见内地客于二手的活跃度持续减低。整体已知内地个人买家佔宗数比例5.2%，佔金额比例6.5%；按季均下降1.1个百分点。