御凯实尺2.16万 荃湾首见

　 　细价楼破顶潮蔓延至特色户，荃湾新晋豪宅御凯复式单位，以近半亿易手，实尺达21646元，为荃湾区私楼首破2万元关口。至于富贵居屋亦频频破顶，?鱼 涌康山花园2房绿表（未补地价）卖395万元，实尺9165元创新高；另何文田冠熹苑“蚊型户”实尺更攀上12464元，创全港白表居屋次高纪录。

　　康山2房绿表价卖395万

　 　市场消息指出，楼龄仅5年的荃湾御凯，有1伙顶层复式天池屋以4550万元沽出，单位实用2102方尺，约1个半月前放盘索价5800万元，见买家诚意 十足，加上造价已属新高，遂愿意减价约21%以4550万元沽货，折合实尺21646元，无论造价或尺价均属荃湾区新高。据瞭解，原业主于2008年以 3321.5万元一手买入上址自住，现帐面劲赚1228.5万元。

　　中原地产副区域营业经理杨文杰表示，?鱼涌康山花园录得本月首宗“绿表”成交，物业为7座中层D室，实用面积431方尺，建筑面积521方尺，采2房间隔，新近以395万元绿表价易手，折合实尺9165元，打破了之前录得的8942元纪录，创该屋苑居二市场尺价新高。

　　据瞭解，原业主于2008年9月以168万元于居二市场买入单位，持货约6年，帐面获利227万元，单位升值135%。康山花园本月暂录2宗买卖成交。

　 　二手私楼单位愈细愈贵，居屋亦不例外，何文田冠熹苑有迷你盘破顶，并刷新全港白表居屋（连地价）次高纪录。涉及物业为冠熹苑高层11室，实用211方 尺，建筑283方尺，采开放式间隔，以263万元于自由市场易手，折合实尺达12465元，创屋苑新高外，更属全港居屋实尺次高，仅次于旺角海富苑的 1.3万元纪录。

　　珀丽湾开放式实尺逾万

　　买家不惜以高价追货，私楼亦破顶成交频仍。美联物业营业经理熊建明谓，马湾珀 丽湾有开放式单位破顶，物业为17座低层G室，实用339方尺，建筑449方尺，向南望海景，以约360万元成交，折合实尺10619元，建尺8018 元，属屋苑开放式单位新高。据瞭解，买家为租客，一直寻求入市机会，预期楼价升势难停，故决定趁早入市。原业主于2002年以约129.87万元购入上述 物业，帐面获利约230.13万元。