新地每月推盘年目标320亿

　 　新地（00016）昨公布，截至2014年6月底止全年录得纯利335.20亿元，按年减少16.88%，扣除投资物业公平值影响后，基本溢利增长 15.02%至214.15亿元，符合市场预期。该集团主席兼董事总经理郭炳江认为，本港经济基调仍良好，预料楼市仍会健康发展。惟他坦言发展商在售楼方 面的竞争是有史以来最激烈，并将持续至明年。至于楼价会否继续上升，他则表示，外围充满不明朗因素，难以推测楼价走势，强调自己亦“唔识睇”。集团今年度 售楼目标为320亿元，当中香港和内地各佔250亿及70亿元。/大公报记者 陈萍花

　 　新地去年度物业销售金额为277.78亿元，略低于全年目标的280亿元。新地副董事总经理雷霆表示，集团今财年的合约销售目标320亿元，当中料 250亿元来自本港销售，70亿元则来自内地销售。他指出，未来9个月将会“月月有盘推”，包括将军澳天晋ⅢB、东涌项目第一期、荃湾西、天玺二期等项 目。同时，将继续推售观塘写字楼馀下楼层，以及推出荃湾及长沙湾工业项目。他强调，集团过去两年购入多幅优质地皮，预期未来2至3年带来良好售楼收益。

　　建筑成本高 地皮连番流标

　 　郭炳江表示，虽然美国酝酿加息，外围市况亦不明，但本港经济基调仍良好，楼市成交仍处健康水平，集团对未来本港的楼市表现有信心。惟他坦言，目前难以预 测楼价走势，“对唔住，唔识睇”。不过他表示，集团未来仍会继续积极投地，任何大规模的项目都会竞投，当中包括港铁（00066）刚重推的大围站项目。

　 　被问至于近日连番有地皮流标，包括市建局旗下观塘市中心重建项目，郭炳江认为，主要受建筑费高昂影响，因发展商投地主要考虑地价及建筑成本。他表示，近 期本港建筑费用上升，年初至今升幅更加惊人，加上建筑行业人手短缺，建筑成本往往较地价高，成为近日地皮连番流标的主要原因。而市建局旗下观塘市中心重建 项目由信置（00083）伙拍华置（00127）夺得，被问及会否阻碍集团在观塘一带的发展时，雷霆则回应称，集团于创纪之城项目的租务表现理想，未来亦 会积极参与观塘区的地皮发展。

　　明年售楼及投地更激烈

　　雷霆又指出，去年本港推出楼市辣招，加上一手住宅新例实施，市场推盘量减，不过今年首8个月，随?政府渐渐减辣，本港楼市的交投及楼价均见回升，购买力获释放，而发展商推盘亦趋积极，预期本港楼市会健康发展，楼巿亦会保持平稳。

　　被问到现时各大发展商都积极推盘，令年本港的一手市场竞争激烈，郭炳江亦坦言，现时一手市场是有史以来最强劲，并预期明年售楼及投地上竞争会更加激烈，但强调，集团继续投地，并未来会因应市场需求多推中小型单位。

　　执董兼首席财务总监陈国威补充，集团现时财务稳健，净负债率仍处16%以下水平，故暂无任何分拆或融资计划。截至6月底，集团负债率由去年同期的12.5%，上升至15.7%。

　　新界拥2700万呎农地

　 　期内，集团除基本溢利增长15.02%至214.15亿元外，每股盈利12.45元，派末期息2.4元，全年股息维持3.35元。收入上升近四成至 751亿元。期内连同合作项目的收益，物业销售收益为363.3亿元，物业销售溢利为105.11亿，按年升46.2%。受惠中港续租租金持续上升，以及 新投资物业带来新增的收益，年内总租金收入上升15%至184.89亿元，而净租金收入上升17%至142.72亿元。

　　截至6月底，集团在本港总土地储备达4690万平方呎，包括2870万平方呎已落成投资物业，以及1820万平方呎发展中物业。另外，按地盘面积计算，集团在新界持有约2700万平方呎农地，大部分位于现有或计划兴建的铁路沿线，并处于更改土地用途的不同阶段。