图：建议新增的11幅公私营发展之住宅地，马鞍山已佔6幅。图为马鞍山楼景一隅/大公报记者林志光摄
近年政府出售的沙田及马鞍山私人住宅地，地价不断下滑，然而为维持平稳供地，政府仍继续在区内觅地，新建议便有5幅土地可供未来5年出售，市场估计提供约1500单位。当中3幅更是在近年已售或将售土地附近，预计将令地价进一步受压。
过去两三年沙田及马鞍山区售出的土地集中在九肚山丽坪路及马鞍山区内，有关熟地已大部分被售出，因此政府惟有将一些社区机构、休憩、绿化甚至保育用地，再改划为住宅用途，以应付未来五年中短期的土地供应。
发展局新建议改划为私人土地用途的5幅土地，均属中低密度发展，现时土地用途大部分属发展敏感地带，包括在马鞍山白石拟增加的1幅土地，正是在预计下季 推售的耀沙路地皮，以及长实（00001）白石项目前方，现时规划为社区机构及保育区用地；另一幅在丽坪路近雍坪径的土地，现时土地用途是绿化地带及住宅 乙类之用。馀下3幅分别在多石配水库北边、大围大埔公路牡丹园附近、和马鞍山落禾沙里，前两幅现时是绿化地、后1幅则已在改划过程中。
由于上述5幅土地，除落禾沙里外，其馀均涉及较多争议的绿化地甚至保育区用地，应会遇到较大阻力，尤以白石地皮为甚，因此其最终可改划的土地大小暂难落 实。不过，市场估计，如果5幅土地能成功转为私宅地出售，应可兴建约1500个单位，其中落禾沙里已安排在本年度内出售，预计提供逾400个单位；多石配 水库、白石和牡丹园附近的3幅土地，则计划下年度内推出，丽坪路地皮则最快要再后一个年度才可应市。
在政府大力推地下，沙田区的地价已有显著下滑，如九肚山过去两三年间售出的7幅土地，楼面呎价由逾万元，下滑至不足7000元水平，而马鞍山近月售出的马锦街地皮地价，更是区内10年新低，因此，再有意增加供应，地价应必然再下沉。
除私人住宅外，政府亦拟改划6幅土地的用途，用作发展公营房屋，当中4幅在马鞍山区。相信最惹争议的应是马鞍山痚殿鞳琠街交界土地，因为其毗邻正是入伙仅数年的天宇海，本应是作地区公园之用的休憩用地，如作密度较高的公营房屋发展，对天宇海的向海景观影响很大。
综合上述11幅公私营发展的住宅地，政府预计可提供约8100个住宅单位，并认为初步研究，有关土地发展后，在交通基建和生活环境等，都不会对区内居民造成太大影响。