图：赵国雄（左二）率岚山投资董事刘启文（右二）、营业经理杨桂玲（右一）及高级营业经理何家欣公布售价
长实（00001）逢盘必有惊喜，继月前秒杀价发售荃湾环宇海湾后，接力出击的大埔岚山第Ⅰ期再震撼一击。首批260伙包括全城瞩目的43伙开放户，折 尽大堆头优惠（等同楼价15%）后全部200万元有找，入场费低至165万元，5年最平新盘，呎价低至6909元，长实称“好耐无见过6字头”，平均呎价 折实8272元，比同区二手低30%，今日开始收票，下周六强势抽籤发售。 大公报记者 梁颖贤
近期人气盘岚山成全城话题，由其关注该盘开放式单位及“一+亲”单位卖价，软销多时后终于昨日揭盅。首批260伙新鲜出笼，包括43伙开放式、20伙两房及197伙3房，面积由177至949方呎，售价由194.6万至1024.1万元，呎价8128至11467元。
下周六抽籤发售
发展商提供一篮子付款及优惠，总值最多等同楼价15%。付款方法则有即供减5%，建筑期付款则减4%；优惠包括3.75%印花税津贴、升级置业优惠 3.25%，以及8月31日前入市可减3%。若以43伙开放式单位计，售价由194.6万元至223.6万元，折尽后低至165万至190万元，全部低过 200万元，属近年新盘罕见两球有找，呎价8505至9746元。
翻查资料，对上一个低见200万元的楼盘为2年前的红磡御悦，最平售价为185万元，但仍贵过岚山；而同属长实出品海啸后09年开卖的天水围栢慧豪园，最低消费120万元，岚山折实165万元属该盘之后的5年最平。
至于该盘主打的3房户，售价介乎623.6至1024.1万元，呎价最平为6座1楼F室8128元，折实后6909元。长实执行董事赵国雄不讳言，“新盘好耐无见过6字头”，整体价格较同区低30%，并以平靓正形容该盘开价，冀低价可协助市民入市。
两房单位售价介乎440.9万至482万元，呎价介乎8961至9797元，折实后374.8万元起，呎价7618元起。另根据价单显示，该260伙平均呎价9732元，折尽后8272元，若以订价计，总值17.5亿元。
市场极度关注的“一+亲”（开放式单位可与毗邻3房户以组合式一併买入）单位组合，根据销售安排及赵国雄指出，买入主单位（3房户）的买家，拥有购买毗 邻开放式单位的优先权，买家不一定要行使权利，有权选择不买入开放式户型，所以绝不构成所谓的捆绑式销售；若然3房单位买家放弃优先权，则其毗邻的开放式 将会独立发售。正因为优先照顾“一+亲”理念，毗邻开放式单位的主单位未卖出的话，不会独立发售。若买家同时选购两伙，该两伙须以单一份临时买卖合约、单 一份买卖合约及单一份转让契购买。
该盘即日至下周五接受认购登记，每人可入两票，组合形式最多可入4票，最多可买入4伙，收票费用10万元，下周六抽籤发售。
销监局关注组合卖价
一手住宅物业销售监管局检视岚山第Ⅰ期价单，符合一手物业销售条例要求价单列出所有资料，不过对于“一+亲”的卖法相当关注，并重点提及相关组合的卖 价。该局指出，根据条例，卖方隻可按价单所列的有关住宅物业的售价，出售或要约出售该物业。即使是以单一份临时买卖合约或单一份买卖合约包括了多于一个住 宅物业的交易，卖方须在成交纪录册註明该临时买卖合约或该买卖合约当中涉及的住宅物业的详情，以及买家所採用的支付条款，以及所获得的折扣、任何赠品、财 务优惠或利益。所以即使成交纪录册内就该单一份临时买卖合约或单一份买卖合约隻列出交易的总金额，销售监管局亦可以分辨出卖方是否按价单所列的有关住宅物 业的售价，出售或要约出售该物业。
销售监管局会检视发展项目的成交纪录册，如怀疑有卖方没有按价单所列的有关住宅物业的售价，出售或要约出售该物业，会进行调查。