置业是不少港人的梦，新加坡提出10年改革，目标包括有工作的国民皆可置业，令港人羡慕。星洲也地少人多，住屋压力大，其变地建屋的“魔法”，香港做不到吗？抑或可套用电影《狂舞派》金句：可以去到几尽？
近日上映的港产片《狂舞派》，其中一句对白是“为了跳舞，你可以去到几尽？”道出人有追求，有时就要不计牺牲豁出去。
不少香港人所追求的，就是置业，上月一项调查指，本港年轻人梦想就是买楼上车。如何“人人有屋住”，也是港府头痛难题。
新加坡总理李显龙日前在国庆群众大会上发表有关施政蓝图时提到，希望狮城劳动人口皆有能力置业，星政府将为中、低收入家庭提供更多置业津贴，月入只有1，000坡元（约6，077港元）家庭也可买一房一厅资助组屋。
星置业率8成 港连蜗居也难
对于置业犹如梦的港人，星洲提出“冀人人买到楼”愿景，固然触动神经，羡慕之余，也不无感慨。
星洲常被拿作与香港比较，皆因现况近似，天然资源有限、地少人多、楼价飙升，以及住屋压力大；但港人连蜗居也难，新加坡却有逾8成置业率，政府资助组屋也宽敞得多，星政府去年下令限制“鞋盒屋”，更令港人疑惑：新加坡土地何来？为何香港又做不到？
若论土地面积，香港约1，100平方公里，比新加坡716平方公里为多。但本港山多平地少，新加坡却没这问题；此消彼长，本港可用土地反而较少，现时只23%土地属已开发，新加坡则达到50%。
即使星洲可用土地比例较香港多，面对人口及移民不断增加，更重要的是星政府一直大刀阔斧不停“造地”，包括填海及改变土地用途，以配合社会发展及住屋需要。
星洲家长式管治 港争议不断
李显龙日前提到，将位于市区的巴耶利峇空军基地（Paya Lebar Airbase）迁至樟宜，以腾出800公顷土地兴建住宅及商业大楼（新界东北发展计划总面积约787公顷）。之前星政府亦明言拟不再续约高尔夫球场，也是为取回土地发展。
至于填海，更是新加坡惯用招数。1990年新加坡国土只有633平方公里，至今已增至716平方公里，这716平方公里有20%是填海所得。为应付未来人口需要，本年初星政府公布填海工程将继续，至2030年拟将国土面积再加大7%，以多建70万个房屋单位（见表）。
一次过大规模增加土地，对于发展新市镇、在新土地上兴建大量房屋、稳定楼价，有莫大好处，此在新加坡显而易见。
本港“无地建屋”问题棘手得多。一次过可新增土地方法，往往惹起社会争议，未能派上用场。
公众环保意识上升，对维港以外填海大不愿意，本港又有约40%土地属郊野公园，但对于向郊野公园用地出手，社会亦有极大反对声音。港府提出大规模发展新界东北，则更是争拗不断，本土意识、环保、政治及官商利益等议题重重纠缠下，举步维艰。
新加坡为了发展下了不少工夫，当地政府实行家长式管治，政府说填海就填海、收地就收地，社会不是没有反对声音，当地人明白要换取经济发展大前提下，不可没有牺牲，但这模式在香港是否行得通？
世上哪有可平白变出土地的魔法？港府手上土地有限，若无法变出更多土地，则谈何大量供应住宅？无论是公屋、居屋抑或青年宿舍等，在土地匮乏下，又如何凭空建得出来？
变出更多土地 需作牺牲让步
事实上，“有工作就可买楼”的承诺，星政府确比香港有更大本钱做得到，因现时新加坡置业比率已逾8成，要资助其余部分低收入家庭置业，人数有限，星政府须承担的压力也相对较低。
至于香港置业比率只有约50%，港府面对市民上车需求庞大，而公屋轮候队伍中，等上楼就有逾20万人，此外还有一批不符合申请资助房屋、住在劏房的贫穷户等待上楼。
星洲能够，本港却不能，个中道理不难明白。土地成为香港头号难题，星洲一直对此不敢怠慢，积极“变出”更多土地，香港不是没选择，只是社会能否有共识？若要增加土地，是否有必要作出一些牺牲或让步，否则一直争拗下去，最终也是原地踏步，如此又是否大家乐见？为了“有屋住”的梦，香港是否要去得更尽？
撰文:沈帅青
