图：天水围天颂苑3房单位造价按月大冧10%
【本报记者 林惠芳】受白表免补地价买二手居屋刺激，居屋价格升势如脱缰野马，惟升得快亦跌得急，随着白居二热潮渐退，居屋开始打回原形，天水围天颂苑近日连录2宗买卖，其中有3房户劈价逾30万以218万元沽出，造价按月大冧10%，上月入市的上车客，变相买贵近30万元；另沙田愉田园3房单位最新造价亦已回落6%。有学者呼吁中签的“白居二”不要盲目抢闸上车，一旦楼价回落势成负资产。
祥益地产高级营业经理萧嘉伟透露，天水围居屋近期叫价开始回落，天颂苑刚录减价交易，单位为D座高层8室，实用面积650方呎，建筑面积829方呎，属3房间隔，今年6月索价250万元，一直乏人问津，直至近日见二手承接转弱，连番劈价至218万元终获承接，累积减价32万元或12%，折合实呎3354元，建呎2630元，新买家为“白居二”。
同类单位上月初录高价成交，为C座中层2室，属同面积及间隔，获公屋客以244.8万元承接，造价比现时高出26.8万元或11%，反映同类单位在不足2个月内冧价约10%。
业主叫价开始软化
同时，中原地产分区营业经理谢明亮表示，天颂苑B座高层7室，实用650方呎，建筑829方呎，获“白居二”以208万元承接，实呎3200元，建呎2509元，同类单位于6月份造价约225万元至230万元，反映上述单位造价回落约8至10%。原业主于2000年以93.93万元在居二市场买入，现帐面获利114.07万元。他表示，随着“白居二”热潮渐退，天水围区居屋业主开始面对现实，叫价不再心雄，并且愿意减价沽货。
沙田居屋造价亦开始回落，世纪21分行经理谭培坤表示，沙田愉田苑G座中层1室，实用548方呎，建筑669方呎，属3房间隔，望开扬山景，以403万元利伯维尔场价成交，折合实呎7354元，建呎6024元，不仅低于市价3%，比上月同类单位造价约428万元更回落6%。买家为区内换楼客，打算购入该单位作自住用途。
兆麟苑绿表价183万
另外，市场亦录多宗二手居屋减价交易。祥益地产分行主管林英杰表示，屯门兆麟苑B座高层8室，实用401方呎，建筑515方呎，属2房间隔，原业主在4日内累积减价6.2万元，即获区内绿表客以183.8万元购入，折合实呎4584元，建呎3569元。原业主持货20年帐面获利141.13万元。
中原地产分行经理伍锦基表示，将军澳唐明苑C座中层10室，实用597方呎，建筑800方呎，3房间隔，以334万元于居二市场易手，实呎5595元，建呎4175元。据了解，同类单位于上月造价约340万元。
