图：住宅楼花按揭登记有下跌趋势，上月更创17个月新低\资料图片
楼市气氛急转直下，发展商纷纷放慢推盘，令住宅按揭需求亦急速插水。据代理统计，今年7月份楼花按揭登记只有208宗，创17个月新低，预计往后数月有关数字持续下降，因为一手销售条例生效之后，一手楼交投每况愈下。
据中原地产数字，今年7月份的私人住宅楼花按揭登记宗数只有208宗，数字为2012年2月录104宗以来最少，创17个月新低。
鉴于上述按揭登记，只反映了一手住宅销售条例4月29日生效之前的市场情况，当时仍有少数楼花新盘赶在监管前销售，由于一手住宅销售条例实施之后，发展商推盘步伐更趋缓慢，甚至一度几乎没有新盘可供发售，预料随后数月的住宅楼花按揭登记数字，将会显著下跌至甚低的水平。
反观，受政府放宽白表客免补地价购买居屋措施刺激，不少上车客蜂拥偷步入市，争购二手居屋或上车盘，促使现楼按揭需求回升。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，今年7月份私人住宅现楼按揭合约共4501宗，在扣除楼花新盘入伙承造的一手现楼项目（例如将军澳领凯及湾仔尚汇等），该行估计二手私人住宅现楼按揭合约共有3600宗，较6月估计的3100宗增加500宗，按月上升16%。
他相信，受到“白居二”即将涌入市场的消息所刺激，不受双倍印花税打击的私楼上车客及居屋客，在数月前争相入市，令二手成交略为好转，最终推高了现楼按揭需求。
此外，今年7月份已登记的居屋、夹屋及租置计划按揭合约共660宗，工商铺按揭合约则747宗，另车位涉及69宗。在扣除住宅楼花按揭之后，今年7月份楼宇按揭合约登记共5977宗，中银承办共1023宗，市占率17.1%；恒生则承造981宗，市占率16.4%；？丰位列第3，合共承造870宗，市占率14.6%。
