图：大埔天赋海湾录“第一滴血”，原业主劲蚀逾260万元
【本报记者 林惠芳】受连串“辣招”夹击，一直处于捱打的二手豪宅，近日掀蚀让潮，大埔天赋海湾亦首度“见血”，有特色户业主劈价“跳船”，最终惨蚀逾260万元跳船；另九龙站天玺亦有银主看淡后市，蚀近77万元沽货；大潭浪琴园更有2房单位以1630万元贱卖，平市值250万元。另外，中小型住宅也不能幸免，十大屋苑占7个“无单开”，过去2日惨录3宗买卖，创5个月新低。
入伙逾半年的大埔天赋海湾，继之前连录2宗明赚暗蚀个案后，今次出现首宗帐面蚀让个案，单位为18座低层B室，实用面积927方呎，建筑面积1206方呎，连835方呎平台，属3房间隔，原业主于去年3月以1508.9万元买入单位，今年6月份以1450万元放盘，惟一直乏人问津，直至近月连环减价后，终以1328万元沽出，累计劈价达122万元，实呎14326元，建呎11012元，若以买入价计，原业主持货不足1.5年帐面惨蚀180.9万元，连同5%的额外印花税（SSD）及佣金等开支，合共劲蚀260.58万元。
一度被视为内地客“朝圣地”的九龙站，也有内地客炒燶豪宅，最终沦为银主盘蚀卖，单位为天玺星钻玺极高层C室，实用面积535方呎，建筑面积712方呎，属2房间隔，单位在2010年10月由内地人以1538万元二手买入，及后沦为银主盘，近日以1550万元沽出，实呎28972元，建呎21770元，虽然帐面计赚12万元，惟扣除厘印费及佣金后，合共实蚀76.555万元。
峻弦复式劈价340万
据了解，上址由星展银行承造按揭，该内地人更同时把大角咀海桃湾及大围名城2期盛荟单位向该银行承按，最终3伙均变成银主盘，银主早前已先后沽出其馀2伙单位。
贵为南区传统豪宅的大潭浪琴园，近月也愈卖愈平。市场消息指，浪琴园5座低层A室，实用面积1077方呎，建筑面积1334方呎，传以1630万元连车位沽出，比银行估值1850万元平足220万元，折合实呎仅15135元，建呎12219元。据了解，该单位连同约4万元的租约，租期至2014年9月，新买家可享租金回报2.94厘。另外，有市场消息指，牛池湾峻弦1座顶层复式，实用2385方呎，建筑3000方呎，索价5000万元，近日狂劈340万元以4660万元以“卖公司”方式沽售，原业主于去年3月以3900万元买入，帐面赚760万元。
十大屋苑7个无单开
豪宅惨爆蚀让或大劈价，中小型屋苑亦无运行。据中原地产统计，十大屋苑于过去周六、日仅录3宗买卖，按周再跌50%，成交量创5个月新低。值得留意，零成交的屋苑增至7个，仅得鲗鱼涌太古城、将军澳新都城及天水围嘉湖山庄各录1宗成交。
中原地产太区住宅部总裁陈永杰表示，连串辣招打击下，楼市成交严重萎缩，加上美国退市、加息等预期升温，令市民忧虑进一步增加，入市信心薄弱，导致楼市成交陷于近乎停顿状况，买卖两闲。
