图：Ocean One今日上价单
【本报记者 梁颖贤】新例令新盘供应陷断层，地政总署早前获指示加快审批售楼纸填补真空后，消息称新世界（00017）元朗大道村溱林获批预售楼花同意书，加紧赶制楼书部署季内开卖，属新世界今年全新盘头炮，亦为新例下首个获批售楼纸的新盘，市场估计地政总署会续开快车；另丽新（00488）油塘Ocean One今上载价单，首批50伙原价重推，引入1年建筑期提早还款最多可减4%，最快下周三开卖，属新例下第7个登场项目。
市场消息，新世界原定第一季推售旗下元朗一系列住宅，碍于新例需要修改售楼纸内容，致系列盘需押后登场，其中申请预售多时的洪水桥大道村溱林，据悉昨日已获批售楼纸，发展商正根据新要求赶制楼书，因应新例要求必需加入更详尽资料，现时制作楼书由以往两周拖长至1个月，能否今个月开卖仍属未知之数，但季内有望开盘，属新世界今年头炮，亦属新例下首个获批售楼纸的住宅。而集团何文田DUNBAR PLACE虽属新例后首个开卖新盘，惟其售楼纸则于旧例时获批。
24小时派楼书未能苟同
势将成为新世界今年头炮的溱林，位于大道村洪顺路18号，共提供236伙，包括29个洋房及207个分层单位。
另外，丽新油塘Ocean One亦今日突击开价并开放示范单位，丽新副总裁潘锐民称，Ocean One楼书已印妥昨日率先于示范单位外派发，凌晨12时将会上网，今日将会上载价单，首批推售50伙原价开卖，计划引入全新1年建筑期付款，提早还款最多可扣减楼价4%，较之前半成交期延长半年，新楼价及价单将于今日一并呈交一手销售物业监管局检视。
对于新例要求官方网站要24小时恒常运作，以及需于示范单位或售楼处外24小时派楼书，潘锐民对要求不敢苟同，认为前者纯属科技范畴对发展商卖楼无难度，但后者却涉及开支及需要性问题，“长期摆个人系度系cost（成本）？问题，有无人会24小时？？楼书又系一个问题，有无可能会半夜三更有人？？？根本无必要兼浪费资源。”
但潘锐民直言如何无奈，因为法例规定发展商便要跟足，集团亦就相关问题透过地产建设商会向政府反映意见，但政府立场相当强硬寸步不让。
基于新旧例下实用面积的计算方法不同，而爆发连串新盘的缩呎事件，又是另一场茶杯里的风波，单位内肉眼能见或不见、用到或不到的范围，于旧例下都计入实用面积；惟新例下，墙身内的无形模板、梯屋以致冷气机位等不计入实用面积，涉及的楼面约1至100方呎不等，故出现同一个楼盘于新旧例下实用面积有落差的情况，这是正常现象，但买家对新旧例的认知不足，误以为发展商“呃秤”，有指是销监局及政府对新例的公众教育不足。
潘锐民认同政府及销监局的确有责任加强教育公众，要独立发声为市场释疑以正视听，否则由利益最大的发展商自行解画，只会被认定为狡辩，潘称幸好Ocean One的实用面积不受影响。
发展商与买家就实用面积的争拗，香港地产建设商会重申，新例于4月29日生效之前，住宅物业在制作售楼说明书时，均采用地政总署所认可的定义以计算实用面积。
实用面积新旧定义不同
而新例第8条为实用面积的计算方法订定了新标准。一手住宅物业销售监管局亦于4月11日发出“常见问答”以解释实用面积的新定义和计算方法。由于实用面积以往的定义与新例的要求以及销监局的诠释有所不同，某些按新例重新制作的售楼说明书，所载之实用面积因而出现了与旧版售楼说明书不尽相同的情况，查该等差别实属新旧定义有所不同所致。
远东发展（00035）的深水埗晋岭未有24小时派楼书，销监局称有巡查晋岭卖方向公众提供售楼说明书的印本的情况。销售监管局会继续监察有关情况，如发现有关卖方未有在出售的日期前最少7日期间24小时提供发展项目的售楼说明书的印本供公众免费领取，销售监管局会作出跟进。
晋岭昨晚突击上载价单，涉及31伙单位，呎价由13720元起，售价介乎588.6万至701.93万元。
