大公网6月3日讯 政府今年4月推出元朗南规划首阶段谘询，圈出唐人新村及公庵路200公顷仓库区为“具发展潜力土地”，研究日后建住宅，更不排除以公私营合作模式发展。有消息指，恒基地产主席“四叔”李兆基早着先机，近年由妹夫关乃雄任董事的公司及相关“艇仔”出面扫货，以每呎平均不足百元收购了近60万呎地。自政府公佈元朗南计划后，地价即被炒贵至千元一呎，四叔手上的土地未起楼已升值10倍。
多由妹夫公司持有
消息指，恒基地产相关的财团在公庵路一带土地，持有最少60幅地，其中四分三由佳敏国际及隆柏两间有限公司持有，大部份于08年买入，最新一宗成交是去年3月，以470多万元购入3.5万呎仓地，每呎135元。两间公司的两名董事，都是关乃雄与冯洁仪，关是恒地主席李兆基的妹夫。
其馀四分一土地由两间与恒地关系密切的艇仔公司持有。其中铭威地产在公庵路一带经营仓库10多年，地区人士透露，铭威近年活跃向仓地业主收地，但大部份铭威问价的土地，最终都由关乃雄买入，而铭威则以威昇集团名义持有最少6幅地。
另一间与恒地关系密切的艇仔公司，曾参与收购何文田胜利道、大角嘴唐楼的禤宝华及罗泰安。禤与罗任董事的立诚企业，持有最少5幅地。
艇仔代管赚租金
地区人士指，艇仔收地后不会即时转手给发展商，以免消息曝光提高收地成本。另外，艇仔也会代发展商管理土地，做临时停车场或仓库赚取租金，例如铭威经营的“山下建材城”，不少土地是恒地持有。
在区内持有16万呎地的仓主徐位健透露，公庵路仓库区地价由08年出现收地潮起升值，由当时每呎地100至150元，至今升价10倍达千元一呎。
元朗荣兴地产代理兼土地资源发展顾问黄汉荣说，政府推出研究元朗南房屋用地规划，令预早插旗囤地的发展商可省回补地价成本，以楼盘“原筑”为例，新鸿基地产需向政府补地价每呎2000元，“𠵱家政府帮地产商开绿灯，将元朗南仓库区转做房屋用地，地产商就毋须将生地申请规划做熟地已可起楼。”
