政府连番推地成效渐见，私人住宅落成量料连续4年攀升，中原地产预计明年落成量达14565伙，按年增长11.3%，势创8年新高，其中新界区私楼供应步入高峰期，明年预料达8319伙，占整体供应逾半。有学者认为，尽管预测来年落成量不足2万伙，但新政府上场后积极加快推地，估计2015年后每年落成量可以达标，配合「双辣招」等调控措施，楼价有望受控。/【本报记者 林惠芳】

　　据中原地产统计，2014年私人住宅落成量料达14565伙，数字不仅连续4年上升，更创2006年16579伙以后的8年新高，这反映私人住宅供应正在逐步上升，成功扭转过去数年供应偏低的局面。中原地产研究部高级联席董事黄良升相信，随着政府近年不断推地，预计2016年前后，私人住宅落成量每年可达2万伙的水平，楼市可望稳定发展。

　　新界区供应步入高峰期

　　监于明年落成的住宅单位，大部分于今年以楼花方式出售，惟受加息兼「加辣」夹击，楼市气氛持续冷却，若市况持续冰封，该批楼花项目销情将受考验，发展商订价难免受压。黄良升指出，过去10年期间，楼市气氛称得上畅旺，每年一手住宅注册量平均约1.5万伙，仍未达2万伙水平，惟在现市况之下，一手盘出货的确有难度。

　　综观2014年有机会落成的私楼，涉及65个项目，合共提供14565伙，按年增长11.3%，比2009年的7157伙纪录低位，大幅多出1倍，创2006年以后的8年新高。

　　若以地区划分，新界区住宅供应步入高峰期，区内落成量连续2年高企，继今年预测共10728伙后，明年预计16个住宅项目竣工，涉及多达8319伙，占全港预测落成量的57%。明年新界区供应主要来自铁路项目，包括长实（00001）西铁荃湾西站七区项目环宇（提供1720伙）；系内将军澳日出康城3期（提供1648伙）。元朗亦是新界区供应重镇，多个大型楼花项目今年可望登场，包括新世界（00017）元朗龙田村项目Park Signature（提供1510伙）。

　　港岛9年新高涉3291伙

　　一直供应紧绌的港岛区，明年预计有23个新盘落成，涉及3291伙，比九龙区供应还要多，数字是2005年共4286伙后的9年新高。港岛区明年供应来自旧楼重建为主，其中以合和（00054）伙信置（00083）的湾仔利东街重建项目规模最巨（提供1299伙）。反观，九龙区明年只有26个新盘项目预计落成，合共2955伙，以新世界伙拍会德丰地产的柯士甸站一期（提供576伙）较瞩目。

　　城大建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，明年落成量仍然滞后，尚未反映新政府的积极性。监于新政府上场之后，不断大举推地调控楼市，多幅限量地更于过去1年批出，以一般3年施工期计算，预计于2015年或以后，每年落成量可望达标。