图：珑门未入伙即连录两宗预租
【本报记者 梁颖贤】珑门1期即将收楼入伙而租盘又多达130个，大军压境之下楼盘录首两宗租赁，实用呎租逾29元贵绝屯门，较毗邻卓尔居高24%。连同该盘在内，年底将有4个大型楼盘多达6400个单位入伙，大批租盘杀入市场，料拖累年内租金或跌5％至8%。
美联物业屯门市中心分行区域经理梁浩文表示，珑门1期即将收楼，被誉为全区最豪会所上周日开放后一鸣惊人，租客趋之若鹜，连环录得首两宗位租赁成交。包括5座中层F室，建筑面积约478方呎，实用面积约372方呎，1房间隔，刚以月租1.1万元租出，建筑面积呎租约23元，实用面积呎租约29.6元，属区内较高呎租。租客为外区客，钟情新楼及屋苑会所，故拍板承租单位。业主于2012年10月以约389.17万元购入，租金回报率约3.4厘。
1200呎大单位嗌租逾30元
另一伙为2座高层C室，建筑面积约772方呎，实用面积约584方呎，3房间隔，以约1.7万元租出，建筑面积呎租约为22元，实用面积呎租约29.1元。租客为同区客，同被见屋苑会所配套及无敌大型运输网络所吸引，二话不说即决定承租单位。业主于2012年10月以约619.92万元购入上述物业，租金回报率约3.3厘。
市场人士表示，珑门1期市场上约有超过130个放盘，一般叫租约26至30元不等，普遍较毗邻屋苑高，现时卓尔居一般建筑呎租15至17元，实用呎租约20至22元，珑门相对下呎租高24%，不过楼盘配套设施齐全，楼下有商场兼会所豪尽全区，又位处西铁上盖座拥庞大运输网络，楼盘车场又提供40条过境巴士，穿梭内地只需1小时，加上背靠前海优势，楼盘可说一百分无得挑剔，即使租盘多也没有拖低租金，反而更贵尽全区，个别近1200方呎的大单位，业主嗌租逾30元，估计呎租有机会再创新高。
内地学生抢租潮月底完结
利嘉阁地产研究部主管周满杰指出，预计年底前尚有数个大型新盘，包括屯门珑门1期、将军澳峻滢、元朗尚悦及乌溪沙迎海1期等将陆续入伙，单位总数多近6400伙，将会为二手市场带来庞大的租盘供应，租盘短期积压情况实在难以避免；内地学生抢租潮将于月底完结，踏入九月后，租赁市场便会进入传统淡季，租赁需求难望持续向上。
故此相信，租盘供多求少下，年内住宅租金势将反复滑落，初步估计调整幅度介乎5%至8%。
