图：将军澳首都再录二手买卖，原业主明赚暗蚀
全城二手掀劈价潮，位于供应重镇的将军澳首都再录蚀让，屋苑1伙3房单位刚以610万元沽出，连各项使费料损手逾20万元，今次是首都于过去不足1周内，第2宗的蚀让个案。
地产代理透露，将军澳首都3座左翼高层A室，实用面积713方呎，建筑面积936方呎，刚减价至610万元卖出，折合实用呎价8555元，建筑呎价6517元。据了解，原业主于2008年3月以607万元一手买入上址，帐面只获利3万元，惟扣除各项使费后，估计损手逾20万元。
首都在日前亦录蚀让，单位为3座右翼中层A室，实用716方呎，建筑957方呎，单位享小海景，原业主大劈价50万元以550万元沽出，折合实用呎价7682元，建筑呎价5747元，原业主2008年以559万元一手购入单位，帐面连使费料蚀逾15万元。
外资公司亦看淡减价沽货，由日本公司持有27年的北半山赛西湖大厦，大劈价360万元沽货，以不足2000万元沽出，比上月同类单位造价平足460万元，比市价最少平15%。
中原地产副区域联席董事陈家鸿表示，楼市成交疏落，北角半山本月迄今只录2宗买卖，有日本公司见后市不明朗，终决定撤资离场，涉及成交单位为赛西湖大厦13座中层B室，实用1124方呎，建筑1260方呎，拥3房套房间隔，连1车位，日本公司最初开价2350万元，见单位放盘已久，一直无人问津，终劈价360万元以1990万元沽出，减幅高达15%，折合实用呎价17705元。
据悉，该屋苑7月份录得同类单位成交，成交价达2450万元，比今次造价贵460万元，而今次的单位造价最少低市价15%。新买家为同区换楼客，购入单位自住，原业主于1986年以139万元连车位入市，帐面大幅获利1851万元离场。
珀丽湾高层低市价沽货
马湾珀丽湾亦有业主看淡后市，以低市价沽货。美联物业营业经理熊建明表示，珀丽湾30座高层G室，实用499方呎，建筑676方呎，属2房间隔，望海景，开价500万元，近日减价至468万元才告售出，减幅6.4%，折合实呎9379元，建呎6923元，低市价4%。原业主于2006年8月份以约255.07万元购入上述物业，帐面获利212.93万元。
中原地产分行经理洪玉麟表示，将军澳城中？8座高层B室，实用894方呎，建筑1197方呎，采4房套房间隔，另设多用途房，今年6月份以980万元放售，累积减价67万元以913万元成交，折合实呎10213元，建呎7627元。
早前疯狂反价的居屋亦回归现实，祥益地产营业经理袁思贤谓，屯门居屋兆安苑业主在放盘不足24小时内，大劈价42万元极速沽货，单位为F座低层5室，实用495方呎，建筑591方呎，开价270万元，以228万元连地价沽出，实呎4606元，建呎3858元，买家为长线投资者。
