二手住宅造价持续回软，“白居二”热潮过后更愈卖愈平，个别居屋更按月冧价10%，倘若楼价续跌恐变负资产。有学者呼吁，中签的白表免补价买家，不应视作“中奖”盲目入市，应该按照本身供楼负担量力而为，以免楼价大冧得不偿失。
在“白居二”效应下，全城上车客早前狂抢居屋，连白表客亦加入追价行列，令居屋第二市场及利伯维尔场俱频录破顶成交，然而，地产界人士指，楼价愈抢愈贵，今年入市的二手居屋买家，不少以高达90%按揭置业，面对楼价下跌，若借贷达90%，楼市跌幅一旦扩大，该批业主随时变成负资产。
有学者表示，在楼市风高浪急之下，今年中签的白表免补地价买家，不应把有关机会当为“中奖”，因此盲目追价抢楼，建议先向银行查询单位估价、按揭及压力测试，并重新审视供款负担能力，入市量力而为。
另外，香港置业行政总裁李志成早前指出，若楼价下调15%至20%，去年使用按揭保险计划的买家、加上部分“白居二”及“置安心”人士，预计至少逾万名业主加入负资产行列。
