图：南昌邨毗邻西铁南昌站，带动身价上涨
【本报记者 梁颖贤】白居二效应淡化，居屋冧价恐沦负资产，但个别黄金地带的公屋依然贵到爆。毗邻西铁南昌站的南昌邨，1伙实用376方呎的单位，刚以200万元绿表价易手，实呎5319元膺全港公屋绿表王。
南昌站落实启用后，进一步推升区内楼价，南昌站上盖落成后，势成区内地标王，刺激买家扫定区内单位等升值，离南昌站约10分钟的南昌邨，随着南昌站落成身价大升，7座昌安楼中高层09室，实用面积376方呎，据悉由南亚裔人士以绿表价200万元买入，实用呎价5319元膺全港史上最贵绿表公屋王。
慈爱苑成交价创新高
翻查资料，南昌邨交通、位置理想，受住客欢迎，屋苑甚少放盘及成交，据土地注册处显示，屋苑今年只有两宗注册，分别为1月及2月，其中2月注册的昌安楼的实呎只得195方呎的蚊型户，售137万元，实呎高达7015元。
另富诚地产慈云山分行经理陈锡金表示，慈云山慈爱苑3期H座中层5室，建筑面积851方呎，实用面积650方呎，3房2厅，向东南望楼景，日前以370万元（绿表价）成交，建筑面积呎价4347元，实用面积呎价5692元，属同类型单位新高。据了解，原业主于2000年10月以155万元（绿表价）购入，持有单位13年，是次转手帐面获利215万，物业期间升值1.3倍。
美联物业马鞍山迎海分行高级营业经理徐永成表示，白居二热潮减退，业主叫价软化，马鞍山耀安邨耀平楼高层9室，实用面积约为407呎，望市景，业主最初开价170万元，议价后约152万元成交，实用呎价约为3735元，格价后比居屋更合上车预算，故拍板买入。原业主2008年12月以约33万元买入，帐面赚约119万元或3.6倍。
珑门回报率达3.3厘
私楼亦个别有好表现，维港湾今月成交未见活跃，昨突连环录两宗高价交投。10座低层8室两房，建筑609方呎，实用457方呎，刚以638万元易手，建呎10476元，实呎13961元创同类新高，业主2010年404万元买入，帐面赚234万元或58%。另同座中层C室3房，建筑1052方呎，实用789方呎，刚以1320万元易手，建呎12547元，实呎16730元，创同类户型新高。业主1999年557万元买入，帐面赚763万元或1.37倍。
另方面，即将入伙的屯门地标珑门再录得租务，市场消息指，5座中层K室，建筑面积620方呎，刚以1.4万元全包宴租出，建筑呎租22.6元，回报率3.3厘。
