图：当前楼市调整幅度有限，一旦楼市“减辣”，楼价势必再度失控地上升
面对地产经纪业界强烈要求楼市辣招“减辣”，包括本地注册公司可豁免缴交买家印花税或是获得退税，港府立场要坚定不移，不能作出半点退让，否则会削弱楼市辣招药力，更被人质疑当局调整楼市的决心。由于供应尚未到位，而楼价调整幅度有限，楼市辣招必须持之以恒，不能松手。
减辣势将推升楼价
港府过去三年推出一系列楼市辣招，先是打击短炒活动而引入额外印花税，继而遏抑外地买家而推出买家印花税，最后全面打击投资需求而开征双倍印花税，当中最大争议是海外或本地注册的公司，购买物业都需要缴交高达百分之十五的买家印花税，换言之，买家印花税将本地公司客买家也一网打尽。
有意见认为本地公司客买家应豁免缴交买家印花税或是获得退税，原因不少本地商家普遍以公司名义购买物业作自用，并非从事炒卖，征收买家印花税对其不公平。但这样会衍生歧视问题，海外与本地注册公司税项都应一视同仁，而且任何形式豁免或退税，都会削弱楼市辣招效力。
辣招遏楼价见成效
特首梁振英在昨日公开场合再次强调楼市辣招不会减辣，由于印花税涉及金额大，不想有任何修订，以免产生诱因避税，现有措施符合本港社会长远利益，为有效应对非理性的楼市亢奋情绪，从而减轻金融风险。
事实上，当前楼市调整幅度有限，一旦楼市“减辣”，甚至撤销辣招，楼价势必再度失控地上升，港府过去两年调控楼市便会功亏一篑。
中原地产的二手楼价指数在三月见顶回落至今，仅跌百分之三而已，主要是住宅新供应尚未到位，加上地产商推售新盘速度较预期缓慢，今年累售约七千个一手楼，形成楼价调整幅度不大，在明年私人住宅供应增加到一万五千个之前，需要靠赖楼市辣招遏制楼价上升。
从差饷物业估价署的整体住宅价格走势来看，同样反映楼价表现硬净，即使面积一千七百方呎以上的住宅单位，楼价从高位调整百分之二点三，回落至一年前水平，但今年首七个月整体住宅楼价却累升百分之七。
等待一两年才撤招
值得注意的是，自港府在今年二月推出楼市加辣版（双倍印花税）之后，三月至七月期间，楼价平均每月升幅仅百分之零点四，远较今年一月楼价按月升百分之二为低，证明楼市辣招见效，急急撤招万万不可。
作为地产商的恒基地产主席李兆基也撑政府，坦言等待楼价跌多一两年，供应增加之后，撤招也未迟。要求楼市辣招“减辣”、撤招的人，应以社会利益为先，顾全大局为重。
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