大公网4月26日讯（记者 林志光）政府过去数年不断增加土地供应，令私人住宅单位施工量反覆上升，加上楼市开始转势及发展商过去数季销售速度稍慢，令今年首季施工量及未售楼花单位量，均升至2004年有纪录以来的季度新高，施工量约达8000个；未售楼花单位约5.4万个，有学者认为，有关数字或将随土地供应不断而继续上升，发展商的卖楼压力进一步加大，楼价会逐步调整。
运输及房屋局公布最新一手私人住宅供应数字，今年首季施工量较去年第四季的3500个急弹近1.3倍，较去年同期更升近6.3倍。至于未售楼花单位量也累积至5.4万个，按季升约8%，两者均为2004年第三季以来的新高。至于未售的现楼单位约有6000个，按季升约20%，连同已批土地随时可动工的单位在内，总待售单位量约达7.2万个，令过去四季度都维持在7万个以上水平。
过去两年地皮催谷施工
政府为能达到每年近2万个单位供应的目标，上年度已安排36幅住宅地出售，本年度亦有34幅土地可售。该局发言人称，政府未来数月待售的住宅地有约23幅，预计可提供约1.58万个住宅单位。至于今年首季8000个新施工单位，涉及19个住宅项目。7.2万个可售或将售的现楼及楼花单位中，约4.5万个是实用面积少于753方呎以下的中小型单位，比例约达63%。
理大建筑及房地产学系教授许智文表示，发展商去年受种种原因影响，卖楼速度减慢，加上政府持续的土地供应，都令到未来可出售的单位不断上升，以目前供应数字以及近数年每年只卖约1.2万个一手单位计，已足够未来6年销售，即使是政府估计的每年约1.8万个一手需求，也足够4年之用，可见楼市应已逐步迈向健康发展。他说，因土地供应仍不间断，未来的施工量及新供应量会愈来愈多，如遇上加息周期开始，发展商卖楼的压力会更大，所以，相信未来会有更多折扣优惠，楼价会逐步回落。
地产建设商会执委会副主席梁志坚直言，“起1个盘最低限度要3至4年，变咗施工量谷晒喺度，发展商无理由唔动工，因为迟咗要受罚。过去两年多的地皮储埋一齐动工，咪有8000伙啰。”明言政府过去数年积极推地，预期未来新增供应仍接近首季数目。
长实推盘计划未有动摇
供应急增或左右发展商开盘部署，今年有3个重头戏排队出笼的长实（00001）未有动摇，执行董事赵国雄认为，施工量及卖楼是两回事。发展商取得开工纸便开工，但卖楼要先取得预售楼花同意书。集团一贯在取得预售楼花同意书后便尽快安排卖楼，一般参考市价釐定价钱。