大公网6月4日讯（记者 林惠芳）政府推地攻势浪接浪，继两幅启德港人港地后，本周再有3幅地皮接棒，惟发展商面对连串调控措施，宁可择肥而噬以降低风险。早前劲收20份意向书的西铁元朗朗屏（南）项目，昨日大热倒灶只获6份标书，入标率30%，比邻近工业邨的朗屏（北）地皮逊色。有发展商坦言，近期地皮选择多，遂留力竞逐较合适的项目，导致这个投资门槛不算太高的项目，最终变成大型发展商之争，情况近年罕见。
港铁（00066）以代理人身份招标的朗屏（南）项目，邻近西铁朗屏站及住宅区，位置比去年批出的朗屏（北）更为优越，观乎上周五截标的两幅启德港人港地意外劲获29份标书，市场对朗屏（南）普遍寄予厚望，惟受到多幅地皮连环推出，以及限量地供应颇多的影响，该项目只获6份标书，入标率仅30%，比朗屏（北）接8份标书及高达50%的入标率明显逊色。
限量地太多削弱吸引力
据了解，今次入标的地产商均实力雄厚，包括长实（00001）、新地（00016）、中海外（00688）、信置（00083）及华懋等，若以朗屏（南）地价估值不足20亿元而言，中小型发展商未有激烈参与实属近年罕有。
百利保（00617）地产部总经理卫振声说，最近市场上有多幅住宅地皮选择，包括已截标的两幅港人港地、一幅朗屏及一幅何文田住宅地，为了善用资源分配，以拣选合适的项目竞投，所以该公司伙拍富豪酒店（00078）财团未有入标朗屏（南）项目。
事实上，卫振声早前回应本报查询时亦坦言，随?多幅限量地已经批出，本港中小型单位未来供应较多，所以朗屏（南）的限呎限量条款将会是入标考虑因素之一。
已递交意向的英皇国际（00163），该集团执行董事张炳强则说，朗屏（南）条件不俗，惟公司倾向竞投市区住宅用地，所以今次没有入标。
佛光街豪宅地周五截标
韦坚信测量师行估值董事林晋超表示，因为近期有较多住宅地皮推出，除了已截标的启德港人港地及朗屏（南）共3幅地皮外，还有本周五截标的何文田佛光街豪宅地及马鞍山保泰街商业用地，每幅地皮均各具特色，发展商遂因应各地吸引性及条款而选择性入标。
地产界人士分析，政府不断抛出调控措施，发展商面对楼市风险增加，宁愿择肥而噬，市区地皮比偏远地区风险较细，所以今次朗屏（南）地皮只获6份标书，比去年批出、条件较逊的朗屏（北）标书数目还要少。
朗屏（南）项目可建4幢住宅，最少提供720伙，当中约60%的单位面积必须少于538方呎。据消息称，项目入场费1.5亿元，发展商要额外承担4300万元的渠务费开支，换言之，最低“基本消费”已涉1.93亿元，比朗屏（北）地盘的入场费贵近1倍。
据了解，成功投得的财团需要一次过付款，并把销售所得的5%利润分予西铁。综合测量师表示，朗屏（南）估值约14.92亿至16.27亿元，每呎楼面地价介乎3300至3600元，比信置伙嘉华（00173）投得的朗屏（北）限呎地楼面呎价3260元高1.2%至10.4%。
