图：鸭脷洲南湾再有单位蚀让离场
【本报记者 林惠芳】受政府连串调控措施打击，本港豪宅市场立竿见影，有业主更蚀让离场。市场消息指，由外籍人士持有的鸭脷洲南湾6座低层单位，新近劈价近200万元以1820万元抛售，持货近2年多连使费料蚀250万元，以呎价计更创屋苑半年新低，表现跑输大市。反观，中小型屋苑表现价升量跌，十大屋苑于过去2日只录13宗买卖，但鲗鱼涌康怡花园及炮台山富泽花园逆市录得高价成交。
地产代理透露，鸭脷洲南湾6座低层B室，实用面积1172方呎，建筑面积1467方呎，原业主为一名外籍人士，在去年“辣招”后放盘，最初索价2000万元，惟受连番“加辣”措施拖累，豪宅乏人问津，在多次议价及降价后，该单位近日终以1820万元卖出，减幅达9%或180万元，折合实用呎价15529元，建筑呎价12406元，为南湾建筑呎价于过去半年来首次失守1.3万元。
原业主于2010年8月一手购入价1961万元买入上述单位，帐面蚀约141万元，但连同厘印费及代理佣金等开支，实际损手约250万元。据了解，该单位买家为首次置业人士，无需支付买家印花税（BSD）或双倍印花税（DSD）。
康怡造价重返辣招前
中小型屋苑交投亦淡，但受到换楼客及用家支持，个别单位造价逆市回升。据中原地产统计，十大屋苑于过去周六、日仅录13宗成交，按周回落31.6%，其中6宗来自新界区屋苑，备受上车客追捧的天水围嘉湖山庄占3宗，反映买卖仍然偏重细价楼。
值得留意，个别屋苑造价逆市回升。中原地产副区域营业经理杨文杰谓，鲗鱼涌康怡花园于过去2日录3宗买卖，其中C座中层02室，实用526方呎，建筑642方呎，以639.9万元沽出，造价返回今年1月份“加辣招”前水平，折合实用呎价12165元，建筑呎价9967元，原业主于2005年以269万元买入，帐面劲赚370.9万元。
此外，中原地产助理分区联席董事陈家鸿透露，炮台山富泽花园富泽阁中层A室，实用650方呎，建筑747方呎，拥3房套房间隔，望开扬山景，原业主叫价780万元，随即吸引2组客人洽购，原业主以价高者得形式出售，最终获买家追价20万元至800万元购得，折合实用呎价12308元，建筑呎价10710元，创同类型单位新高。原业主于2005年8月以340万元入市上址，帐面大幅获利460万元。
