图：经络按揭最新资料显示，5月份现楼按揭註册录得6407宗，较四月份下跌19.6%，创2012年4月份以来13个月新低
大公网6月4日讯 经络按揭最新资料显示，5月份现楼按揭註册录得6407宗，较四月份下跌19.6%，创2012年4月份以来13个月新低。经络按揭首席经济分析师刘圆圆指出，今年初政府推出收紧按揭措施持续影响，其后银行调高新造按揭息率，物业交投持续放缓，预期次季现楼按揭註册量将较首季减少一成半，有机会跌至约二万宗水平。
创过去13个月新低
中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，今年首季出现政策及加息因素拖累楼市及按市，2月22日政府第六度推出新措施遏抑楼巿，令楼市转为呆滞，及后3月中主要银行相继加息更令楼市雪上加霜，多项因素的影响下，5月份现楼按揭登记创过去13个月新低。由于楼巿表现持续偏软，她亦预期，今年第二季按揭登记数字将会下跌约一成半。
至于5月份现楼按揭排行榜，经络按揭资料显示，中银香港虽然连续6个月称冠，惟市佔率已跌穿两成至19.8%；?丰排名第2位，市佔率按月再跌0.9个百分点至16%；恒生市佔率按月下降0.2个百分点至13.6%，排名第3位；渣打继续排第4位，市佔率按月跌3.2个百分点至10.3%。
刘圆圆表示，3月份市场出现加息潮，银行採取不同策略，因此加息步伐并非一致，当时银行之间的按揭计划的实际按息呈现多达25点子差距，即使有大型银行旋即推出定息按揭计划，仍未能阻止客源流向尚未加息之银行锁定低息，其中不少未有加息的中小型银行率先受惠。5月份四大银行现楼按揭市佔率全线下跌，最新录得只有59.6%，不足六成，而中小型银行之市佔率则重上四成水平，按月增加4.8个百分点，两者差距进一步收窄。
王美凤亦指出，在3月中加息潮中，中银香港加息步伐较慢佔优势，并于5月份按揭登记数字反映出来；5月份中银香港囊括现楼、楼花及资助自置房屋（包括居屋、夹屋及租者置其屋）按揭巿场佔有率榜首位置。因为不少已加息银行已配合巿况变化，将息率回调至加息前水平外，个别银行亦推出优惠定息按揭计划作招徕，相信会影响未来银行按揭巿佔率排名。
