图：元朗朗屏（南）地皮每呎地价估值介乎3300至3600元，比朗屏（北）高1.2%至10.4%
近期市场不乏地皮推出，继两幅启德港人港地后，早前收到20份意向书的西铁朗屏（南）项目，将于今日截标，而何文田佛光街豪宅地及马鞍山商业地则于本周五接棒，测量师表示，朗屏（南）项目规模适中，可以迎合中小型地产商胃纳，料招标反应踊跃，惟面对多幅地皮同期竞争，近年亦不断有限呎限量地供应，预料发展商出价较为审慎。
港铁（00066）以代理人身份招标的朗屏（南）项目，属限量兼限呎地，最少须建720伙，其中428伙（59%）为中小型单位，实用面积不多于538方呎。市传标书列明竞投入场费为1.5亿元，比朗屏（北）高出5000万元，发展商亦要额外承担4300万元的渠务费开支，换言之，最低“基本消费”已涉1.93亿元，比朗屏（北）地盘的入场费贵近1倍，不过，料发展商会把有关成本计算在入标价之中。据了解，成功投得的财团需要一次过付款，把销售所得的5%利润分予西铁。
虽然楼市气氛逆转，住宅供应亦持续增加，但朗屏（南）属铁路沿线项目，入场门槛亦较低，料吸引中小型发展商参与，惟项目的限呎限量条款将成为出价关键。丽新发展（00488）副总裁潘锐民表示，一手销情最近转慢，发展商投地出价难免更审慎，尤其近年多幅限呎限量地皮批出，这类中小型单位将来面对较庞大竞争，所以竞投这类项目计数时会审慎。
百利保（00617）地产部总经理卫振声亦说，项目的限呎限量条款是关键因素，发展商出价时会把这些因素一并计入地价之中，该公司早前已伙拍富豪酒店（00078）递交意向书，对于会否入标，他指现阶段仍需要详细研究招标条款再作决定。
新地（00016）副董事总经理雷霆早前表示，公司计划以独资方式参与该项目，而入场费会计算在投标价内，对于楼市气氛转差会否影响出价时，他指一切会按市价计算。已合资投得毗邻朗屏（北）限呎项目的嘉华国际（00173），该公司总经理（香港地产发展）尹紫薇亦称，公司对朗屏（南）项目有兴趣，现正进行研究。
朗屏（南）项目早前共获20份意向书，比双辣招前批出的北面地皮多出4份，反应属过去12年以来最佳。除了长实（00001）、恒地（00012）、新地、新世界（00017）、会德丰地产、嘉里（00683）及南丰等投地常客之外，中海外（00688）与嘉华国际亦加入竞逐，百利保、泛海国际（00127）、英皇国际（00163）、永泰地产（00369）、丽新发展等中小型发展商均有递交意向书。综合测量师表示，该地估值约14.92亿至16.27亿元，每呎楼面地价介乎3300至3600元，比朗屏（北）限呎地的楼面呎价3260元高1.2%至10.4%。
