图：今年动工私楼规模较细，导致首4个月住宅动工量不足3000伙
尽管政府加快推地，惟受累客观因素如建筑成本飙升及建筑工人短缺等影响，今年私人住宅动工步伐缓慢。据屋宇署资料，今年4月份只有3个私人住宅项目动工（按屋宇署接获上盖建筑工程动工通知为准），涉及188伙，按月减少61%，创4个月新低，而今年动工项目规模较少，导致首4个月的私楼动工量仅2354伙，按年劲跌70%。
利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，本港私人住宅落成进度缓慢，私楼动工速度亦好不了多少，按屋宇署数据分析，今年首4个月的动工私楼只有2354伙，比去年同期的7917伙大削70%，反映本地私宅动工进程时快时慢的事实。
上月本港只有3个私人住宅项目动工，规模最大为元朗流浮山深湾道（DD129内多个分段）项目，合共116幢洋房；其次为湾仔聂歌信山道103号项目，合共67伙。此外，荃湾宝丰臺8号（2期）5座洋房亦于上月通知动工。
连同上述项目在内，今年首4个月全港共有18个私宅项目正式动工，由于项目规模较小，单位总数只得2354伙。按地区划分，新界区所佔数量最多，该区共有6个项目动工，单位数量1280伙，佔全港整体动工私宅数量的54.4%，其中沙田马鞍山落禾沙4及5期的规模最大，单位总量652伙。九龙区于首4个月内共有9个项目、合共847伙，佔整体比例36%，其中以红磡红峦道项目规模最大，合共提供321伙。至于港岛区，今年首4个月只有3个私楼项目动工，单位数量227伙。
周满杰指出，虽然土地拍卖或招标举行次数近年越趋频密，加上拍卖地皮规模不少，当中部分地皮更附加“限量”、“限呎”条文，增加项目内的可建单位数量；而且，港铁多个大型上盖项目亦完成招标，估计可于年内正式动工，理论上未来房屋供应将持续趋升，不过，受累客观因素如建筑成本飙升及建筑工人短缺等因素限制，相信今年私宅动工量或有可能出现负增长。
