何东花园地皮51亿易主

图：山顶地段，豪宅林立

　　大公网1月22日讯（记者 林志光）何东花园地皮终以51亿元易主，缔造最大宗私人地买卖。何东家族后人何勉君此前强调要留居祖地，然而最终将祖地山顶何东花园地皮，转售予一家海外注册公司，成功套现51亿元之馀，还为本港缔造单一私人地皮最高成交纪录。所需付辣招税款高近12亿元，足够买起天水围嘉湖山庄其中一座有馀。

　　近年豪宅市道势头被中小型单位盖过，市场追逐中小型住宅物业。不过，对于一些传统豪宅地段的超级豪宅或地皮，由于稀有，仍然吸引不少超级富豪争夺。其中拥有近百年历史的何东花园，其所在地皮，经业主何勉君近两年多次低调放售后，终于今年初正式落实售出，买家是海外注册公司，市场盛传多个买家，均有机会是地皮得主，包括有“重庆李嘉诚”之誉的渝太地产(00075)主席张松桥、同样在山顶有物业的大业主九龙仓(00004)及南丰集团。其中可能性最高的是张松桥。目前暂未知在买卖协议中，业主是否有加入无偿取得若干落成洋房的条款。

　　私人地市场最大宗成交

　　根据土地注册处资料显示，地皮成交价高达51亿元，虽然较业主之前索价60至70亿元低约15%至27%，不过无碍其成为本港私人土地市场中，最大宗的土地买卖，较2010年恒地(00012)主席李兆基斥18.2亿购入的同区白加道地皮，超出1.8倍，直逼南丰于2012年购入政府南区深水湾径公务员宿舍地的60亿元地价水平。

　　由于现时有政府遏市辣招之故，新买家需先支付约12亿元的买家印花税及双倍印花税，亦是有该类税项以来，最大单税款支出。嘉湖山庄现时平均一个单位售价约350至400万元，每座近300个单位，即每座总售价约10.5亿至12亿元。换言之，何东花园地皮的辣招税款，足可买起嘉湖山庄一座住宅。不过，买家将来落实重建内容，并正式展开工程时，可向政府申请退还该笔税款。

　　何东花园总占地约12.4万方尺，住宅发展地积比为0.5倍，业主于2010年成功获屋宇署批出一份兴建11幢三至四层高洋房的建筑图则，可建楼面近6.2万方尺。在该地皮附近，有新地(00016)最近推售的Twelve Peaks洋房，成功售出的两座洋房，实用面积尺价达10.94万至11.36万多元。

　　物业曾评定为法定古蹟

　　何东花园位于山顶道75号，原名晓觉园，是由本港知名商人、慈善家何东及其妻于上世纪初斥资6.6万元购入地皮兴建而成。现时业主何勉君是何东儿子何世礼的女儿。

　　大宅楼高两层，并与工人宿舍及车房组成一建筑体，由于建筑风格属本港罕见的中国文艺复兴式，如有拱形门窗及中式瓦顶，和大小不一的长方形窗户等。另附有一座模仿意大利钟楼风格的方形塔、物业入口建有中式牌坊等特色建筑物。

　　自从跑马地景贤里拆卸风波后，民间已有声音要求政府主动提出保育建议，政府其后将物业定为一级历史建筑物及法定古蹟，甚至提出以景贤里换地保育的方式，予业主参考，惟业主不理政府及民间的保育声音，执意搞重建，最终成功迫令政府放弃将物业评定为法定古蹟。业主在2013年拆卸大宅，正式在市场放售。

　　另乐坛天后王菲一度持有的大潭龟背湾一号屋，早前以1.68亿元易手，洋房实用4002方尺，实尺4.2万元，创屋苑新高，买家为建生国际集团(00224)董事总经理吴继泰，然而土地注册处资料显示有关交易已取消。