本财年住宅势超1.88万伙

　 　政府面对增加短期土地供应上重重障碍，影响本财政年度的供地计划，随即变招，将供应押注在铁路上盖物业及市区重建项目之上，不单令下季连同政府主动招标 土地在内，住宅供应骤增至6700伙，且本财政年度首三季的供应量更有机会达1.68万伙，为全年度住宅目标1.88万伙的九成，政府更乐观估计本财政年 度应可超标完成，追回以往的不足。大公报记者 林志光

　 　发展局局长陈茂波表示，由于透过发展新市镇及填海造地等中长期土地供应需时；而善用已建成的市区及新市镇内土地，和基建设施附近土地，透过改变政府机构 用地及绿化地带等土地的用途及密度，以增加短期供应的方式，却又受到地区人士及邻近居民等阻挠，令政府在过程中，争取民意支持极为艰巨，亦影响本年度政府 的推地计划。

　　天荣站上盖三度招标

　　然而，政府为达到持续供应土地，以满足市场需求，甚至要达到早前定下未来10年，土地建屋供应达47万伙的目标，故惟有调整下季推地的组合，以港铁上盖项目为市区重建项目为骨干。

　 　他说，下季港铁（00066）将再推出曾2次流标的天水围轻铁天荣站上盖项目招标，连同将军澳日出康城其他期数，可供单位数目将达4600伙；另早前成 功招标观塘市中心重建计划第2及3区的市建局，也计划季内推出深水?海坛街、桂林街及北河街商住重建项目招标，约提供850伙；加上政府主动推出6幅住宅 地招标，约提供1250伙，下季土地总可建单位量达6700伙。连同今年第二季及第三季的土地供应在内，如所有土地能顺利售出，本财政年度首3季的可建单 位达1.68万伙，每年目标供应1.88万伙的近九成供应。

　　他相信，由于政府在地价及补地价上，会因应市场变化而作调整，且又跟港铁及市建局紧密沟通及合作，尽量将铁路上盖项目拆细招标，以吸引更多发展商竞投，故不担心项目或地皮再流标，即使有，也会重推土地，并会如观塘市中心项目一样，最终也可再成功标售。

　　即使近年透过私人市场所供应的建屋单位量大减，今年截至8月止，也只2000伙，远低于过去10年，每年平均4600伙的数字，他也有信心本财政年度的供应可达标，甚至要超标，以追回过去一、两年未足之数。

　　建屋量按季急增34%

　　就政府下季的推地目标，建屋量6700伙不单较本季5000伙多增34%，且亦是按季度计，自政府2011年开始主动推地以来的季度新高。而且，政府仍有不少土地应可在明年首季推出，包括有近1900伙单位的西铁元朗站上盖项目在内，全年度供应可上望2万伙。

　　不过，下季如单以政府所出售的土地计，只有1250伙，较本季的2100伙，按季跌约逾40%，更是自2012年首季后的11个季度新低。

　 　陈茂波指出，政府亦会留意市场的变化，如息口及楼价走势，在有需要时候会果断地再出手以解决楼价高企问题，和继续开拓土地以增加供应。土地供应是为解决 市民住屋问题的根本方法，改划土地，他寄语大众谅解政府所做的工作，并予以支持，对于有人在土地改划已获区议会及城规会通过，仍採取司法覆核手段去阻挠， 最终受害者是等待房屋供应的市民。