星湾御尺价12542元贴市卖

　　图：林达民称星湾御首批单位贴市价发售

　 　楼市大旺，有发展商伺机狂加价，但个别规模较大的楼盘加幅相对克制。琣a（00012）伙新世界（00017）的马鞍山迎海3期迎海．星湾御昨日开价， 首批220伙平均尺价13343元，比2期轻微调加，扣除6%即供后12542元贴市价，部署下月4日先开卖194伙。市场人士指出，该盘开价具竞争力， 势瘫痪同区二手。　　大公报记者 梁颖贤

　　据价单显示，首批涉及220伙，主要集中22及23座各层，面积由497至1380方尺，售价565.7万至2093.6万元，尺价11382至16359元，平均尺价13343元。

　　仅回赠6%从价印花税

　 　发展商今次未有提供大手笔折扣优惠，只有6%作为从价印花税回赠，以及琣a会员获赠18个月至30个月管理费。付款方法有即供减6%，以及90日即供二 按可减5%，楼价不得超过90%，首24个月息口为P（最优惠利率5釐）减2釐，其后全期为P；另建筑期付款照订价。6%回赠不直减楼价，故今批单位折扣 额实际最多6%，与2期最新折扣额相同。

　　假设以最平售价22座3楼E室，面积497方尺，售565.7万元计，尺价11382元，若折 实即供减6%后，实际最低消费减至531.76万元，尺价低至10699，而整批220伙平均尺价折实后则为12542元，贴近2期平均尺价，亦与附近二 手如细单位较多的新港城相若。

　　迎海系列为琣a及新世界的重头髮展项目，每期开卖皆以不同形式的“大龙凤”宣传，昨日在代理的誓师会中再 以话剧形式硬销项目卖点。琣a营业（一）部总经理林达民于誓师会后指，星湾御首批将推220伙，因应项目质素更胜首两期，尺价有条件比首两期高，过去3个 月2期的即供成交平均尺价为12633元，与3期即供平均尺价12542元接近。

　　区内对细单位渴切需求

　　林又称，项目两房半或以下的细户佔76%，为近期市场最抢手的户型，售价可望看高一线，而3期的确较2期轻微加价。该批单位部署10月4日发售，今日接受入票，每票15万元，每人只可入两票。示范单位今日正式对外开放，昨日率先招待恆地会员预览。

　　该批单位昨晚上载销售安排，于10月4日分批发售，先推194伙，另6伙特色接力开卖，馀下20伙压轴出场，并且是供员工内部认购。

　　市场人士指出，近期楼市热到“辣手”，已有多个货尾相继加价，惟个别伙数多的楼盘，欲先求量后求价，首批唯有以吸引价“挞?”大市。星湾御以细单位主打，去货无难度，但是始终单位伙数多，加上该盘尚有2期待售，有一定去货压力。

　 　中原马鞍山区资深区域营业经理曹志刚表示，星湾御约76%单位为1房及2房户，绝对切合市场对于上车的渴切需求，而首批尺价贴近同区二手价，开价具竞争 力，势必抢走大量市场购买力。近期区内二手市场气氛观望，买家焦点已转移至该盘，业主方面则憧憬新盘热卖将利好二手物业楼价水涨船高，惜售心态强烈，亦经 常反价，致二手成交淡静，本月该区录约79宗二手成交，较8月份跌约35%，随?迎海．星湾御出价及销售步入直路，预计短期内区内二手市场将陷入冰封状 态。