太古城“平地户”600万有找

　　美联物业助理联席董事刘卓豪说，市场“闹盘荒”，有用家不惜付更高价抢货，其中东港城7座低层D室，实用619方 呎，建筑790方呎，属3房间隔，望园景，获数组客户同时争购，最终抢高至约650万元沽出，比开价抢贵12万元，造价与去年沽出的2座极高层E室相同， 平了分层最高纪录，折合实呎10501元。据了解，原业主于2011年11月以约404万元购入，帐面赚约246万元。

　　楼价抢至巅峰， 有买家惟有将价就货。中原地产副区域营业经理赵鸿运表示，太古城今年录得不足5宗600万元以下交易，而全屋苑压轴1伙低于600万元的放盘，近日也成功 卖出。该单位为太湖阁极低层C室，实用484方呎，建筑562方呎，採2房间隔，属“平地户”，进入大堂已可直达，单位客厅望电车路，其中1个房间望停车 场景，原业主今年5月放盘叫价600万元，最终以580万元将单位易手，折合实呎11983元。原业主于2011年11月以398万元买入单位收租，帐面 获利182万元。

　　据了解，上述单位景观逊色，加上“缩则”设计，间隔布局与一般2房单位有异，质素较差，银行估价仅约530万元，现以580万元卖出，比估值还要高50万元或9%，反映市场缺盘非常严重，旺市下质素较劣的单位亦轻易卖出。

　　此外，市场消息盛传，荔枝角曼克顿山1座中层A室，实用1822方呎，建筑2356方呎，连2个车位，获买家以4260万元买入，扣除2个车位共值约400万元后，折合实呎约21186元，造价仅次于楼上极高层单位的4368万元纪录，料属屋苑分层造价次高。