南丰租金单月升9%最劲

　　不单楼价升势凌厉，租金也亦步亦趋，继政府7月份数字显示租金录新高后，利嘉阁统计上月50大型私人屋苑租金走势再突破高位，平均呎租近27元，当中?鱼涌南丰新?升幅最为出众，单月升约9.1%。/大公报记者 林志光

　 　据该行资料显示，该50个屋苑的租金升幅，继7月份按月升2.4%，至平均建筑面积呎租约26.43元后，上月又再升约2.1%，呎租约26.99元， 已是连续两个月破顶，而比去年3月份的高位上升4%。至于该50屋苑整体成交，在租盘不足下，上月的成交只得1082宗，少过6月及7月份。

　　荃湾愉城建呎租金24元

　　利嘉阁分行经理黄凯达表示，南丰新?早两、三个月租务劲旺，与其所在名校网是其中之一，现时已稍回復平静，而且，更因租盘短缺，令本月成交不多，暂只得3宗2房单位成交，建筑面积呎租维持约30元水平。市场目前放盘仅约11个，呎租叫价约30至33元不等。

　　基于港岛区的盘源最为紧绌，南丰新?在一众屋苑中，升幅最标青，上月平均呎租已约29.6元，按月升约9.1%。

　　紧贴南丰新?的便是上车乐园的天水围嘉湖山庄，按月升幅也有7.3%。另同在十大单月租金升幅之列的荃湾愉景新城，本月暂录3宗，平均建筑呎租约24元。

　 　至于上月租金升幅虽不能作参考的荃湾中心，美联首席高级经理梁仲维表示，该屋苑19座高层一个建筑面积约404方呎，实用329方呎单位，刚以月租1万 元租出，建筑呎租近24.8元，实用更近30.4元，以业主去年288万元购入价计，回报逾4.1厘。该屋苑本月暂录12宗租务成交，平均建筑呎租约22 元。

　　该行指出，由于住宅租赁在暑假旺季已过，相关活动会稍转静。

　　而且预计下季将有多个大型楼盘入伙，令市场租盘数量或会骤增，届时或纾缓个别地区更或有租盘短时间过剩问题，故相信未来数月的住宅租金升势有所放缓。

　　形品星寓回报率6.1厘

　　此外，香港置 业分行高级营业经理张仲贤说，大角咀形品．星寓中层B室，单位实用面积347方呎，建筑面积443方呎，属1房间隔。在4名租客同时洽租下，终以1.6万 元租出，实用呎租约46.1元，建筑呎租约36.1元。业主于2010年7月以约312.3万元购入单位，回报率约6.1厘。

　　另外，中原分行经理陈焯伟表示，因暑假旺季已过，大角咀奥运站一带屋苑本月暂录约50宗租务成交，上月全月则有190宗。

　　其中维港湾2座高层复式单位，建筑面积1709方呎，实用1300方呎，刚以月租5.9万元租出，平均实用呎租达45.4元。业主于2005年以1030万元购入，现回报率高达6.9厘。