中原料楼价年内可升4%

　　图：陈永杰（左）表示，发展商明年推盘将以2房单位主导。旁为黄良昇

　　楼市辣招令二手盘源减少、炒家绝迹，在需求主导下，二手呈价升量跌局面。中原地产估计，年底前楼价仍有4%上升空间，全年料升10%，随?大批新盘细单位明年登场，料可纾缓楼价上升压力，明年一手住宅买卖亦有望升25%至2万宗。

　 　中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示，受上车客积极入市带挈，新界东及新界西区的楼价于上周齐创歷史新高，第2轮升市已获得确认，料中原CCL中小型 单位楼价指数于年底前可攀上128点，再刷歷史高位。不过，因年底为圣诞节长假期，料楼价升至目标高位后，升势将会进一步放缓，但楼市由用家主导，料没有 出货和回吐压力，预计2015年新春后，楼市将会展开新一轮升浪。

　　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，受楼市辣招影响，炒家绝迹，业主换楼成本高企，令二手盘源短缺，楼价被迫攀升，他估计，在中小型单位主导下，楼价年底前仍有约4%上升空间，全年楼价升约10%。

　　因政府年前积极推地，不少为限量限呎地，料有关供应于来年陆续释放，估计明年新盘会以400至500方呎的2房单位主导，令明年一手买卖可攀上2万宗水平，比今年升约25%，该行又预计，明年二手楼价或反覆地缓慢上升，但美国加息的步伐，将成楼市分水岭。

　 　此外，美联物业新界区董事张子存表示，新界区新盘多以大单位供应为主，加上二手盘源受辣招掣肘，求过于供下，令到区内细价楼价如火车头般节节上冲，除破 顶成交频仍，更带动区内楼价创下自1996年有纪录以来新高，新界区首8个月楼价累升约6.1%，跑赢大市。在市场忧虑细价楼有可能再上高峰之同时，政府 将推出约2160伙新居屋，并计划于今年底开始接受申请，该批供应料迎合市场累积之上车需求，亦将有助稳定区内楼价，有利楼市长远健康发展。