华贵村港岛公屋王呎价扑万

　　全城买家盲抢盘，平民公屋也被抢至“豪宅化”。楼龄已届24年的香港仔华贵村一个低层单位，获买家以实呎9558元承接，膺港岛区最贵公屋王，呎价与毗邻私楼富临轩几乎看齐，原业主持货仅2年炒贵1倍，升势惊人！

　　公屋造价跟随私楼癫升，不再是穷人恩物，据土地註册处资料，香港仔华贵村华孝楼低层08室，实用面积385方呎，望公园及马路，以368万元自由市场价（已补地价）沽出，折合实呎9558元，为港岛区呎价最贵的公屋，紧次于全港“公屋王”大埔太和墟，该单位为160万元连补地价沽出，单位实用164方呎，实用呎价9756元，更直迫同区私楼水平。

　　据成交纪录显示，与华贵村仅一街之隔的单幢私楼富临轩，附设平台花园、泳池及住客会所设施，楼龄隻有11年，其低层2房单位最新实呎隻约10899元，造价570万元，可见华贵村呎价非常贴近私楼水平。据了解，上述公屋原业主于2012年5月以180万元买入单位，帐面大赚188万元，单位能够于短短2年间炒贵1倍，升势非常夸张。

　　地产界人士分析，现时市区私楼“劏房”户动辄400万，迫使部分用家转投公屋市场，令已补价的公屋身价大升。以上述华贵村成交为例，虽然单位无海景，但实用达385方呎，足够分间2个房间，银码仅约300馀万，不难吸引市区上车客承接。翻查资料，本港实用呎价最贵的公屋为大埔太和h，单位为喜和楼中层26室，实用面积隻有164方呎，去年5月以160万元自由市场价易手，折合呎价达9756元。

　　此外，私楼细单位继续被买家疯抢。祥益地产高级营业经理袁思贤谓，屯门华都花园有区外客“不睇楼”入市，单位为2座高层G室，实用面积404方呎，建筑面积502方呎，2房间隔，获区外客以290万元购入，折合实用呎价7178元。