恆地前年曾尝试将当中所持山塘路约26万多方呎土地，向城规会申请兴建49幢3层高洋房，然见政府去年在大埔区觅得逾10幅土地作 公私营房屋发展，部分更被大幅增加发展密度，当中山塘路1幅政府地的发展地积比高达3.6倍，恆地遂放弃在附近所拥土地建低密度住宅的计划，最近更扩大规 模，将附近其他私人土地及政府土地，一併纳入其山塘路建屋大计之中。
琣a提出改变土地用途的山塘路土地广达61.42万方呎，在盈峰翠 邸及龙成堡以南，分作两个地盘，用作建屋的土地也达55.31万方呎，当中恆地或有关公司持有土地有约33.83万平方呎，政府土地则有约13.69万方 呎，其馀由其他业主以私人名义或公司所持有。恆地建议大地盘以地积比2.79倍发展，细地则以1.64倍发展，预计可建总楼面多达131.51万方呎，如 兴建面积约377至861方呎的中小型住宅单位，约可提供2064伙，共涉18幢7至18层高的住宅大厦。
此外，琣a上月也曾就其在大 埔蕉坑所拥土地，同样连同政府地，共约40万方呎，向城规会建议，将地积比由0.6倍增至2.1倍，发展一个大型公私营住宅群，兴建10幢12至22层高 的住宅大厦，琣a及其他业主所持私人地，会建约858伙私宅，政府地等则会建536伙公营房屋，总楼面超过82万方呎。