政府连环低价批地，终在昨日截标的两幅屯门住宅地，引爆一场中小型发展商“疯狂”入标的盛况，部分豹隐本港地产市场，甚或从不投政府住宅地的中小型发展 商如汉国置业（00160）、华基地产、佳明集团及大鸿辉等，对屯门地均跃跃欲试，緻令两地共收51份标书，反应应是前所未见无与伦比。/大公报记者 林志光
一直被市场睇低一线的屯门区，过去两、三年间售出逾10幅住宅地，反应都未算太热烈，反应最好也隻是由英皇于2012年初投得的小榄冠发街低密度住宅地，当时也隻12家发展商竞争。
仁政街数27标势成入标王
然而，政府过去数月多番低价批地，令发展商对入标均变得“大胆入标，小心出价”，博求一次低价得地的机会，故即使贵如数十亿地价的荃湾杨屋道，上周也有逾多家中小型发展商入标，最后更由亿京发展以不足40亿元，杀退大发展商之馀，地价更远低于预期，令市场惊讶不已。
昨日截标的两幅屯门地皮，分别位于仁政街及乐翠街，各为单幢商住发展，及小型低密度发展，市场对反应原也无太大期望，但却就出现几乎是前所未有的汹涌情 况，入标者更绝大部分是中小型或不知名的发展商，其中乐翠街收24份标书；而距西铁屯门站仅三数分钟步程的仁政街，更多达27份。
两地 共收51份标书可谓是无与伦比，而撇除离岛地外，以单一地皮计，仁政街27份入标数目来看，应是全港最少20年来最多标书的一幅地。当中如大鸿辉、佳明集 团、国际集团及华基地产等从未竞投住宅官地，而汉国置业也撤出本港地产发展市场近14年。至于洋盈建筑于2012年投得的坪洲东湾A地盘，及太古集团 2013年投得的大屿山长沙屿南道地皮，当时各有30份及27份标书。一向经营厂厦的华基地产，其行政总裁李文建认为仁政街地适合发展一些如200万元或 以下的细价上车盘，才入标一试。
汉国置业回港寻发展机会
曾竞投将军澳数据中心及石门商贸地的佳明集团，其执行董事袁 英伟指出，今次是公司首次投住宅地，之前较集中经营数据中心，因见仁政街地的周边配套成熟，适合建单幢细价楼，便尝试入标，不过，出价会较保守。远东发展 中国地产部总经理朱宝林表示，此地位处屯门市一带，人流畅旺，商业价值较高，公司也会用尽容许的商业楼面，另提供一些200至300多万元的上车单位，入 标价也稍为进取。年前曾投得佐敦官涌街地皮的宏基资本（02288），其副总裁洪英伟表示，近期楼市已趋稳定，公司亦欲多元发展，乐翠街地前临海景，可发 展3至5座低密度洋房。
久别本港地产市场逾10年的汉国置业，今次重出江湖，并一炮投两地，汉国地产策划董事李振彪直言，公司之前退出香港地产市场，集中内地发展，现内地业务已上轨道，近期本港地价也趋合理水平，便有意重回本港市场，寻求发展机会。
中小发展商趁地价低吸纳
自大埔白石角地皮流标后，政府似已明确给予市场一个不再坚持底价卖地的讯息，中小型发展商参与投地已变得更为积极，所售出的15幅商业及住宅地中，约60%是由中小型发展商所投。
莱坊国际执行董事陈緻馨认为，由于地价已拾级而下，诱发不少很久未有发展物业的中小型发展商，趁低吸纳一些土地储备。加上两幅屯门地皮涉资不多，而未来楼价未有大跌迹象，都令他们心动，欲“重新上路”。