运房局昨日发布一手私宅最新供应数字显示，今年第2季的施工量虽隻4300伙，较首季跌逾46%，但上半年则达1.23万伙，较去年下半年急升逾92%，亦已达去年全年1.41万伙的87.2%的施工量，更是自政府04年公布有关统计数字以来的半年度新高。
未售楼花有5.6万伙
正因施工量不断增加，政府又不间断推地，令截至上半年止、足够未来3至4年供应的一手住宅单位量，爆升至7.3万伙，已触及政府04年公布有关数字以来 高位，为7年半的新高，过去仅04年第3季及06年第3季是达7.3万伙。该7万多伙中，有1.1万伙属于已批土地，随时可以动工的单位；而建筑中未曾售 出的楼花单位有5.6万伙，是04年有纪录的新高；另还有6000伙是已落成未售的单位。
该局发言人指出，上半年1.23万伙施工单 位，涉及35个私宅项目，较去年同期上升约60%。数字急增主要有数个大型项目动工所緻，且随?政府持续出售土地以供私宅发展，预计未来的动工量仍会有所 增加。另截至6月底止，未来3至4年的7.3万伙一手私宅供应量中，约有4.5万伙是实用面积753平方呎或以下的中小型，佔整体供应量62%。而政府未 来数月还有17幅住宅用地陆续出售，如成功售出，应可额外提供约1.57万伙。
学者料贴市价卖楼
理工大学建筑及房地 产学系教授许智文表示，目前私宅供应量才算是趋向合理水平，该7.3万伙，即平均每年约1.82万伙，达到政府所定每年1.8万至2万个单位的目标。由于 供应开始累增，政府又继续推地，供应量短期内或会略再上升，然相信在未来发展商不敢定价太高，会积极以贴市价卖楼，整体供应量未来大緻维持7万多伙水平。
有发展商指出，虽然最近卖楼反应好，但随?供应增加，外围政经环境又仍不稳定下，发展商都会继续以各种补贴，尽快卖楼套现，故令实际楼价会持续以渐进式下滑。
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，纵使过去一季多个楼花新盘相继推售，并销情理想，然未售楼花单位仍升至纪录新高，故预计新供应仍会有增无减。