被视为市建局最大一个市区重建项目的观塘市中心重建，该局于个多月前正式推出属第2期的第2及3发展区商住土地招标，为使该期更易让发展商计算发展成本 及出价竞争，该局隻简单为项目定下最低入标价80亿元的底线；该局也定下18亿元作为发展商代该局兴建项目商场及交通交汇处等非住宅设施的建筑成本；和发 展商主动建议，将来跟该局分享未来卖楼利润的分红。
市建邀10家发展竞投
不过，虽然牵涉成本的因素清晰简单，但估计 的总投资成本却要达180亿元，且又要限时完成大型交通交汇处，确非一般发展商或财团所能承担，纵使市建局在推出该期招标时，已率先将5个该局认为未有足 够发展大型交通交汇处经验，或财力有所未逮的发展商筛走，但馀下获邀入标的10家发展商，也在审视自身承担项目发展风险的能力及公司发展策略，以及对政府 长远房策和未来大围经济走势的评估后，部分如新世界（00017）、长实（00001）及太古地产（01972）等最终放弃入标。
该局发言人指出，经初步点算，有4份标书参与竞投。该局董事会属下的招标遴选小组，将评审各标书内容，并尽快向董事会提交有关批出项目发展协议的建议，最终由董事会作出决定。
该4份标书，其中来自新地、恆地及会德丰地产，均表明是独资竞投。至于谁家是馀下一家入标者，近期劈价卖楼的信置未有回覆；低价投得大埔白石角地的鹰君 集团则指是公司高度秘密，不作回应；嘉里（00683）及南丰则未曾联络上。由于上述10家发展商均是通过市建局筛选，入标者或财团牵头者不能是未被邀请 入标的发展商，故第4家必然是属于未有回应的其中一家或所组财团。
项目最快2019年落成
第2及3区商住项目佔地约23.4万方呎，是在4层设有商场、交通交汇处、小贩市集及垃圾收集站等设施上，兴建4幢42至48层高住宅，提供约1700个单位。项目总楼面超过185万方呎，住宅楼面佔约149.6万方呎，预计最快2019年落成。
至于整个观塘市中心计划则佔地约5.35公顷，共5发展区，首期第1区是已即将入伙的观月．桦?。馀下的第4及5区全是商业发展项目，最快明年底会开展招标程序，该期主要是建写字楼、酒店及商场，涉及总楼面约逾200万方呎，预计2021年落成。