天水围嘉湖山庄于5月份共录约108宗买卖
政府上月微调双倍印花税（DSD）后，市场憧憬楼市不再被加辣，激起久候多时的上车客入市意欲，“上车圣地”天水围嘉湖山庄顿成入市首选，上月狂录 108宗买卖，为过去14个月以来、本港唯一能够破百宗的私人屋苑；另一“上车乐园”沙田第一城，受缺盘及价贵拖累，上月隻有53宗买卖，仅属该屋苑今年 次高，但实用呎价已攀升至10860元高位。\大公报记者 林惠芳
中原地产分行经理马斯力透露，本港上车需求强劲，但细单位楼价持续企稳，准买家憧憬楼价大跌无望，加上政府上月建议微调DSD，意味再落药的机会不大，遂激起大批二手购买力。
实用呎价升4.5%至6080元
据了解，嘉湖山庄于5月份共录约108宗买卖，按月大升12.5%，不仅属该屋苑去年3月份录105宗以来，再度冲破100宗水平，更成为本港过去14 个月以来，唯一能够全月交投冲破100宗的屋苑。而在缺盘刺激下，嘉湖山庄5月份平均实用呎价6080元，按月升4.5%。
马斯力指 出，嘉湖山庄现时可供“睇楼”的放盘买少见少，个别可供参观的单位更见矜贵。例如嘉湖山庄乐湖居10座低层E室，实用448方呎，建筑586方呎，开价 280万元，由于单位可供“睇楼”，所以甫放盘已获4组客参观，其中1名买家担心迟买更贵，即场不还价拍闆入市。
上述单位由放盘至售出隻消短短1小时，以成交价280万元计，折合实呎6250元，建呎4778元。原业主于2010年以154.5万元买入，帐面劲赚125.5万元。
同样备受用家追捧的沙田第一城，在5月份共录52宗买卖，仅次于4月份的63宗，为今年该屋苑交投量次高的月份。美联物业首席高级营业经理黄锦瀚表示， 沙田第一城近期盘源较短缺，不少单位“无楼睇”，窒碍二手交投，以上月录得的52宗成交为例，佔23宗是买家“无楼睇”入市。而在缺盘之下，沙田第一城上 月平均实用呎价已抢至10860元，按月再升5.5%，为近年新高。
十屋苑周成交23宗升77%
事实上，在刚过去的 端午节长假期，上述2盘睇楼量急增，带动十大屋苑交投转旺，打破近期长假期例淡的惯例。据中原地产统计，过去周末十大屋苑共录23宗成交，按周急升 77%，成交量为今年次高，当中新界区上车盘升幅最为显著，沙田第一城两日共录8宗买卖，按周劲升7倍，3日连假则录9宗买卖，为十大屋苑之冠。
第一城两日8买卖
至于嘉湖山庄，过去周末录6宗买卖，按周升2倍，3日连假共有8宗成交。受到上述2个热门上车盘带挈，周末连端午节3天假期，十大屋苑共录28宗成交。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，新界区大型新盘开售，首批单位极速沽清，部分向隅客回流二手市场，加上政府微调辣招亦令到楼市迅速“转?”，积累多时的购买力纷纷释放，刺激大型二手屋苑成交持续加快，楼市酝酿小阳春。